修繕と一緒にやるべき工事
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。
築20年以上のアパート・マンションを所有している大家さんの中には、
「修繕と一緒にやるべき工事は？」と悩む方も多いのではないでしょうか。
外壁塗装や防水工事の際に関連工事をまとめて行うことで、
足場代や施工費を抑えられる場合があります。
この記事では、同時施工のメリットや優先順位の高い工事、
コスト削減につながるポイントを分かりやすく解説します。
効率的な修繕計画を立てたい大家さんにおすすめの内容です。
足場を活用する工事
修繕と一緒にやるべき工事として最も重要なのが、
足場を使用する工事です。
足場は工事ごとに必要になるため、
別々に工事を行うと費用が重複します。
修繕と一緒にやるべき工事をまとめることで、
大幅なコスト削減につながります。
外壁塗装とシーリング工事
外壁塗装を行う場合は、シーリング工事を同時施工することが重要です。
シーリング材は窓まわりや外壁目地に使用されています。
シーリング材は紫外線や雨風によって劣化します。
シーリング材の耐用年数は約10年前後です。
外壁塗装だけを行い、シーリング工事を後回しにすると、数年後に再び足場が必要になります。
屋上やベランダ防水工事
修繕と一緒にやるべき工事では、防水工事も重要です。
屋上防水やベランダ防水は、雨漏り予防に直結します。
防水層が劣化すると建物内部に水が侵入します。
鉄骨のサビやコンクリート爆裂につながる場合があります。
築20年以上の建物では、防水層が限界を迎えているケースも少なくありません。
防水工事は建物寿命を延ばす重要な施工です。
排水設備と樋交換
屋上防水と同時に排水設備や樋交換を行うこともおすすめです。
排水不良は雨漏り原因になる場合があります。
落ち葉やゴミによる詰まりも発生しやすいです。
実際に現場調査を行った際、樋の破損を放置していたことで
外壁内部に雨水が侵入していたケースがありました。
排水設備の点検は非常に重要です。
入居率向上につながる工事
修繕と一緒にやるべき工事では、見た目改善や設備更新も重要です。
築20年以上のアパートでは、見た目の古さが空室原因になる場合があります。
共用廊下の長尺シート工事や照明交換を行うことで印象が改善します。
LED照明へ変更すると共用部電気代削減にもつながります。
修繕と一緒にやるべき工事は、入居率改善にも大きく関係します。
鉄部塗装と階段補修
鉄部塗装と階段補修も同時施工がおすすめです。
鉄部はサビが進行すると強度低下につながります。
特に階段や手すりは安全性に関わります。
鉄部塗装を定期的に行うことで交換費用を抑えられます。
鉄部メンテナンスは建物管理で欠かせない項目です。
まとめ
修繕と一緒にやるべき工事をまとめて行うことで、
足場代削減や工期短縮につながります。
外壁塗装とシーリング工事、防水工事、樋交換、鉄部塗装などは同時施工がおすすめです。
建物全体をまとめて点検することで、
将来の大きな修繕費を抑えられます。
計画的なメンテナンスは、入居率維持にもつながります。
静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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