シーリング工事とは？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。
築20年を超えたアパートやマンションでは、
「シーリング工事は必要？」と悩む大家さんも多いのではないでしょうか。
シーリングは外壁目地やサッシまわりの隙間を埋め、
雨水の浸入を防ぐ重要な役割があります。
しかし、ひび割れや硬化などの劣化に気づかず放置してしまうケースもあります。
この記事では、シーリングの役割や劣化症状、工事方法、施工時期について分かりやすく解説します。
建物を雨水から守る重要な工事
シーリング工事とは、
外壁材の目地やサッシまわりなどにシーリング材を充填し、隙間を防ぐ工事です。
シーリング材には、建物内部への雨水の浸入を防ぐ役割があります。
どこに施工する？
シーリング工事は外壁材の継ぎ目やサッシまわり、建具まわりなどに施工されます。
外壁材は気温の変化によって伸縮するため、
外壁材同士を完全に固定するとひび割れが発生する可能性があります。
シーリング材は外壁材の動きに合わせて伸縮し、
建物の隙間を保護します。
シーリング材は雨水の浸入を防ぐだけではなく、
外壁材への衝撃を和らげる役割もあります。
シーリング材が劣化すると、
防水性能が低下して外壁内部へ雨水が入り込む可能性があります。
外壁塗装と一緒に行う理由
シーリング工事は外壁塗装と同じタイミングで行われることが多くあります。
築10年から15年程度経過すると、
外壁塗装だけではなくシーリング材も劣化している可能性があります。
外壁をきれいに塗装しても、
劣化したシーリング材を残してしまうと雨水の浸入を防げない場合があります。
外壁塗装とシーリング工事を同時に行うことで、
足場を一度で活用できます。
複数の工事をまとめることで、
将来的な足場費用の削減にもつながります。
劣化症状と工事方法を解説
シーリング工事の必要性を判断するには、
シーリング材に発生する劣化症状を確認することが重要です。
確認したい劣化症状
シーリング材には、経年劣化によってさまざまな症状が発生します。
代表的な症状には、ひび割れ、肉やせ、硬化、剥離、破断などがあります。
シーリング材が硬くなっている場合は、
柔軟性が失われている可能性があります。
シーリング材と外壁材の間に隙間が発生している場合は、
雨水が入り込むリスクが高くなります。
劣化したシーリング材を長期間放置すると、
外壁内部の下地材まで劣化する可能性があります。
打ち替えと増し打ちの違い
シーリング工事には、主に「打ち替え」と「増し打ち」があります。
打ち替え工事では、古いシーリング材を撤去してから新しいシーリング材を充填します。
増し打ち工事では、既存のシーリング材を残した状態で新しいシーリング材を上から施工します。
劣化が進んでいる場合には、古いシーリング材を撤去する打ち替え工事が適しています。
一方で、施工箇所や既存シーリングの状態によっては増し打ちが適する場合もあります。
工事方法は建物の状態を確認したうえで判断することが重要です。
工事のタイミングと費用を抑えるポイント
シーリング工事は、劣化が大きくなる前に計画することが大切です。
いつ工事するべき？
シーリング材の耐用年数は使用する材料や施工環境によって異なりますが、
一般的には10年程度が交換を検討する目安です。
築20年を超えたアパートやマンションでは、
シーリング材の状態を一度確認することをおすすめします。
ひび割れや剥離が確認された場合は、
年数だけを基準にせず早めに補修を検討する必要があります。
外壁塗装や大規模修繕の現地調査と合わせて確認すると、建物全体の劣化状況を把握しやすくなります。
早期に劣化を発見することで、
雨漏りや外壁内部の腐食など、より大きな修繕を防ぎやすくなります。
足場を活用して費用を抑える
シーリング工事は高所での作業が多いため、
建物によっては足場の設置が必要になります。
外壁塗装や外壁補修と別々に工事すると、
工事のたびに足場費用が発生する可能性があります。
外壁塗装や防水工事とシーリング工事を同時に行えば、
1回の足場で複数の修繕を進められます。
足場代は大規模修繕費用の中でも大きな割合を占めるため、
工事をまとめることがコスト削減につながります。
外壁・シーリング・防水などをまとめて点検し、
優先順位を決めることが重要です。
まとめ
シーリング工事とは、
外壁材の目地やサッシまわりにシーリング材を施工し、
雨水の浸入を防ぐための重要な工事です。
シーリング材は経年劣化により、
ひび割れや硬化、肉やせ、剥離などが発生します。
放置すると雨水が外壁内部へ浸入し、
下地の劣化につながる恐れがあります。
建物の状態に合わせた工法で適切に補修することが重要です。
外壁塗装や防水工事と同時に施工することで、
足場を有効活用でき、修繕費の削減にもつながります。
築20年を超えた建物では、外壁だけでなくシーリングの状態も確認し、計画的に修繕することをおすすめします。
静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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