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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

マンションやアパートの大規模修繕は、経年劣化を防ぎ、住まいの価値

を維持するために欠かせません。

しかし、「修繕を進める途中でトラブルが起こった」「想定以上の費用が

発生して困った」という声もよく耳にしますよね。

この記事では、マンションの大規模修繕でよく起こるトラブルとその原因、

具体的な解決策を詳しく解説します。

この記事を読むと、修繕工事を円滑に進めるためのポイントや、トラブルを

未然に防ぐ方法がわかります。

特にアパートやマンションの経営でお困りの大家さんに読んでいただきたい

内容となっていますので、ぜひ最後までお付き合いください！

よくある大規模修繕トラブルとその原因

マンション大規模修繕のトラブルは多岐にわたりますが、特に多いのが以下の3つです。

1. 工事費用の膨張

計画段階での見積もりが甘い、もしくは必要な追加工事が発生することで費用が

膨らむケースが多く見られます。

• 原因：
  • 初期の見積もりが大雑把である
  • 管理組合が詳細を確認しないまま契約する
  • 工事の途中で老朽化が予想以上に進行している箇所が発覚する
• 解決策：
  • 最初の段階で複数社から詳細な見積もりを取り、内容を比較する
  • 必要に応じて第三者の専門家にアドバイスを求める
  • 工事途中の状況をしっかり確認し、必要であれば契約書に追加工事の取り決めを盛り込む

2. 工事の質や仕上がりに不満

「外壁塗装がすぐ剥がれた」「雨漏りが直らない」といったクレームは、

施工の質に起因するトラブルです。

• 原因：
  • 質の悪い材料が使用された
  • 職人の技術力が不足していた
  • 工事後の検査が不十分だった
• 解決策：
  • 信頼できる施工業者を選ぶために口コミや実績を調べる
  • 必ず工事保証の内容を確認し、必要に応じて契約書に明記する
  • 工事後は管理組合やオーナー自身で検査を実施する

3. 住民からのクレーム対応が遅れる

「騒音がひどい」「通行制限で不便」といった住民からの苦情が原因で、

工事が遅延することもあります。

• 原因：
  • 工事内容や期間について住民に十分な説明がされていない
  • 住民への配慮が不足している
  • 苦情が発生しても迅速に対応しない
• 解決策：
  • 工事開始前に住民説明会を開催し、詳細な説明を行う
  • 定期的に住民の意見を聞く機会を設け、改善点を反映する
  • 苦情には専用の窓口を設置して早急に対応する

大規模修繕を円滑に進めるための事前準備

トラブルを防ぐためには、工事前の準備が重要です。以下の3つのポイントを

押さえましょう。

1. 適切な管理組合の運営

管理組合が主体となり、修繕計画を慎重に進めることが大切です。

• 具体例：
  修繕積立金の状況を定期的にチェックし、資金が不足しないように計画を立てる

2. 信頼できる施工会社の選定

施工会社を選ぶ際には、価格だけでなく実績や信頼性も重要です。

• 具体例：
  施工事例を直接見学する、もしくは過去の顧客に意見を聞く

3. 綿密な工事計画の策定

計画段階でトラブルの芽を摘むため、綿密な工事計画が必要です。

• 具体例：
  工事内容やスケジュールを住民に共有し、合意を得る

まとめ

マンションの大規模修繕でよくあるトラブルには、工事費用の膨張、施工の質の

問題、住民からのクレーム対応の遅れなどがあります。

これらのトラブルを防ぐためには、事前の準備や計画が非常に重要です。

信頼できる施工業者を選び、工事内容を住民と共有することで、トラブルを未然に

防ぎましょう。

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