アパートやマンションの大規模修繕についてお考えの大家さん、初めまして！
大規模修繕を成功させるには、適切な業者選びが重要です。
しかし、何を基準に選べばいいのか迷われていませんか？
この記事では、大規模修繕工事の見積りを取るときの注意事項や、業者を選ぶ
際のポイントを詳しく解説します。
この記事を読めば、信頼できる業者選びのコツや注意点がわかり、修繕計画を
スムーズに進められるようになります。
この記事は、築20年を超えたアパート・マンションを所有し、修繕計画に悩んで
いる大家さんに向けて書いています。ぜひ最後までご覧ください！
大規模修繕工事の見積りを取る際の基本ポイント
大規模修繕工事は一度の投資額が大きいため、失敗を避けることが大切です。
見積りを取る際の基本的なポイントを押さえましょう。
複数業者からの見積り取得が必須
1社だけの見積りでは、費用の相場がわかりません。
最低でも3社から見積りを取り、費用やサービス内容を比較することが重要です。
例えば、外壁塗装や防水工事の項目別で費用が異なる場合もあるため、見積書の
内訳を細かくチェックしてください。
提案内容の具体性を確認
良い業者は「建物の劣化状態」に基づいた具体的な提案を行います。
例えば、「外壁の劣化状況を調査した結果、3年以内に防水工事が必要」というような
根拠のある説明が求められます。
根拠が不十分な提案には注意しましょう。
見積書の不明点を徹底的に質問
見積書の内容が不明確な場合は、遠慮せずに質問してください。
例えば、足場費用が高額な場合、その理由や他の選択肢について聞くことで、より良い
提案を得られることがあります。
大規模修繕業者を選ぶ際の注意点
業者選びは大規模修繕の成否を左右します。以下の点に注意しましょう。
業者の実績と専門性を確認する
過去の実績や専門性を確認することが大切です。
例えば、築20年以上の賃貸マンションの修繕工事を手掛けた経験が豊富な業者は、
具体的な課題を理解している可能性が高いです。
資格と認証をチェック
建設業許可や防水施工技能士などの資格を持つ業者は、一定の技術力を持っています。
加えて、ISO認証を取得している業者は品質管理や安全性に力を入れていると考えられます。
地元業者の利点を活用
静岡市内の物件の場合、地元業者を選ぶと現地調査やトラブル対応がスムーズです。
また、地域特有の気候や環境に適した提案をしてもらえる可能性があります。
大規模修繕工事で失敗しないための具体的なアドバイス
最後に、大規模修繕工事でよくある失敗例とその防止策について紹介します。
相見積りを取らなかった場合のリスク
1社だけの提案を鵜呑みにすると、適正価格よりも高額な契約を結んでしまうリスクがあります。
複数業者の見積りを比較することで、コストを削減しつつ、高品質な施工を実現できます。
工期の延長によるトラブル
事前に詳細なスケジュールを確認し、追加工事が必要になった場合の対応方法も契約書に明記
しておくことで、予期せぬ延長を防ぎます。
保証内容が曖昧な契約
工事後の不具合対応について、保証期間や保証内容が明記されていないと、後でトラブルに
なることがあります。
例えば、防水工事であれば「保証期間10年」など、具体的な期間と条件を確認してください。
まとめ
この記事では、大規模修繕工事の見積りを取る際の注意点や業者選びのポイント、
失敗しないための具体的なアドバイスについて詳しく解説しました。
静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、
ぜひこの記事を参考にしてくださいね！
大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。
静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は
大規模修繕窓口にお任せください！！
