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静岡市新着情報大規模修繕の豆知識
外壁診断のすすめ
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築20年以上のアパートやマンションを管理していると、 「外壁診断って本当に必要なの？」 と感じることがあるかもしれません。 ひび割れや塗装の剥がれを見つけても、 つい「まだ大丈夫」と後回しにしてしまうこと、ありますよね。 外壁診断の重要性や放置した場合のリスク、 実際にどんな点検を行うのかを分かりやすく解説します。 外壁診断のすすめとは？ 外壁診断のすすめとは、 建物の安全性や耐久性を保つために 定期的に外壁の状態を確認し、 劣化や不具合を早期発見する重要性を訴えるものです。 特に築20年を超えた物件では、 目に見えない部分の劣化が進んでいる可能性があります。 外壁診断で分かる主な劣化症状 外壁診断では、以下のような劣化症状が確認されます。 ひび割れ（クラック）： 雨水が侵入し、内部の鉄筋を腐食させる原因になります。 塗膜の劣化： チョーキング（粉吹き現象）が起きていれば、塗装の防水効果は失われています。 タイルの浮きや剥がれ： 落下の危険があり、重大な事故につながることも。 シーリングの劣化： コーキング材の硬化やひび割れにより、防水性が著しく低下します。 これらを放置してしまうと、外壁内部まで水が侵入し、 大規模な補修が必要になるケースも少なくありません。 外壁診断を行うメリットと費用対効果 外壁診断の最大のメリットは 「早期発見・早期対応」により、 修繕費用を最小限に抑えられることです。 症状が軽度であれば、 簡単な補修や部分的な塗装で済み、 将来の大きな出費を防げます。 実際の費用感とメリットの比較 たとえば、軽度のクラック補修であれば10〜30万円程度で済みます。 しかし、内部に水が浸入して鉄筋が錆び、 爆裂が発生しているようなケースでは、 数百万円の補修が必要となります。 また、外壁診断の費用は10万円前後が相場で、 診断内容によっては無料で実施している会社もあります。 定期的な点検を行っていれば、 経年劣化の傾向も把握しやすく、 将来の工事計画にも役立ちます。 さらに、共用部の美観や安全性を保てるため、 入居者満足度の向上・退去防止にもつながります。 外壁診断を行う最適なタイミングと注意点 外壁診断は、「築10年目」と「築20年目」のタイミングで行うのが理想的です。 また、台風や地震の後など外的ダメージがあった直後も、診断の好機といえるでしょう。 外壁診断時に注意すべきポイント 外壁診断を依頼する際には、 以下の点に注意することでより有効な診断結果を得られます。 実績豊富な業者を選ぶ：診断報告書の内容が具体的で分かりやすい会社がおすすめです。 写真付きの報告を受け取る：目視だけでなく、写真付きで経年劣化の進行を確認できます。 ドローンや赤外線診断の活用：高所や見えない場所の診断に効果的です。 これらを確認しておくことで、 必要な工事とそうでない工事の線引きが明確になります。 無駄な費用もかからず、信頼できる診断結果が得られます。 まとめ 「外壁診断のすすめ」として、 外壁診断を行う重要性、放置するリスク、 適切なタイミングと費用対効果について解説しました。 外壁は、建物の“顔”であると同時に、 内部構造を守る“盾”でもあります。 小さな劣化を放置することで、 大きな修繕が必要になる前に、 定期的な外壁診断をぜひ検討してみてください。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年10月23日 更新
防水工事、放置するとどうなる？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 アパート・マンションを管理している大家さんの中には、 「防水工事って本当に必要？」と悩む方もいるでしょう。 しかし、防水工事を後回しにすると、 建物に深刻な被害が出るリスクがあります。 この記事では、 防水工事を放置した場合のリスクや必要なタイミング、 費用の比較をわかりやすく解説します。 防水工事を放置するとどうなる？ 防水工事を行わないまま時間が経過すると、 雨水や湿気が建物内部に侵入し、 構造体の劣化を招きます。 これは、建物全体の寿命を縮める深刻な要因となります。 特に屋上やバルコニー、 共用廊下のような部分からの漏水は、 時間とともに下階に影響を与え、 入居者からのクレームや退去の原因にもなります。 放置による主な被害事例 防水工事を怠ったことで、 屋上からの漏水が原因で 鉄筋コンクリートが錆びて膨張し、 コンクリートの剥落が発生した例があります。 これは「爆裂」と呼ばれ、 修繕費用は数百万円に及びました。 また、バルコニーの床が劣化し 雨が階下に染み出して天井にシミができ、 入居者からの補償請求があったケースもありました。 防水工事を放置すると、修繕だけでなく、 住民対応や損害補償など、 精神的・経済的な負担も重くなります。 防水工事の適切なタイミングと費用の考え方 防水工事の目安は10〜15年に一度とされています。 築年数が経過している場合や、 ひび割れ・水たまり・シートの浮きなどの症状が出ている場合は、 早急な対応が必要です。 適切なタイミングで工事を行うメリット 適切なタイミングで防水工事を行えば、 建物の寿命を延ばすことができ、 入居者の満足度も向上します。 屋上防水であれば、 工事費用は100万〜250万円程度が相場です。 放置して爆裂や漏水補修が必要になった場合、 その費用は500万円以上かかることもあります。 防水工事を「予防保全」として考えることで、 結果的に支出を抑えられるのです。 また、修繕計画に組み込んでおくことで、 資金の準備もしやすくなります。 防水工事の種類と選び方 防水工事には大きく分けて3種類あり、 建物の状況や予算に応じて選択します。 それぞれの特徴を把握しておくことで、 適切な判断ができます。 主な防水工事の種類 ①ウレタン防水：最も一般的な方法で、比較的低コスト。施工も柔軟性があり、複雑な形状でも対応可能。ただし、耐用年数は10〜12年とやや短め。 ②シート防水：塩ビやゴムのシートを貼る方法で、耐久性が高く、耐用年数は15年程度。ただし、施工には下地の状態が重要で、費用はやや高め。 ③FRP防水：強度が高く、耐久年数も10〜15年。ベランダやバルコニーに最適。施工面積が狭い場合に効果的だが、広い面積にはコストがかさむ。 建物の形状や現在の防水状況を診断して、 プロと相談の上で選ぶのが賢明です。 まとめ 「防水工事、放置するとどうなる？」 という疑問に対して、 建物の劣化・漏水被害・補償トラブル・高額な修繕費用など、 放置による多くのデメリットがあることが分かりました。 防水工事は「今すぐ必要ではない」と思いがちですが、 実は早めの対応が結果的にコストを抑える近道です。 屋上やバルコニーに小さな異変があったら、 迷わず専門家に点検を依頼することをおすすめします。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年10月16日 更新
ペットを飼っている家庭が気をつけたい修繕中の工夫
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築20年以上のアパート・マンションでは、 外壁塗装や防水工事などの 大規模修繕が必要な時期を迎えます。 最近はペットと暮らす家庭も増え、 工事中に「ペットが落ち着かない」 「鳴き声が止まらない」 といった声をいただくこともあります。 この記事では、 修繕期間中にペットのストレスを減らす工夫や、 住民トラブルを防ぐポイントを紹介します。 ペットを飼っている家庭が気をつけたい修繕中の工夫とは？ 大規模修繕中は、 足場の設置、塗装作業、音や振動など、ペットにとって 強いストレスになる要因が多く存在します。 特に犬や猫など音に敏感な動物は、 普段と違う環境に強い不安を感じやすい傾向があります。 そのため、ペットを飼っている家庭では、 事前にできる工夫を講じることが重要です。 また、大家さんもペット可物件であれば、 住民が安心して過ごせるように サポート体制を整える必要があります。 騒音対策：ペットの居場所を工夫する 工事中の騒音は、ペットのストレスの原因となります。 ケージを工事の音が届きにくい部屋に移動したり、 厚手のカーテンやマットで 音を和らげたりすることが効果的です。 例えば、窓を二重にして遮音性を高めたり、 BGMを流すことで工事音を緩和する方法もあります。 「ペットを飼っている家庭が気をつけたい修繕中の工夫」 として、音の環境を整えることはとても重要です。 ペットと過ごす住民の不安を軽減するために ペットを飼っている家庭がストレスを感じるのは ペットだけではありません。 飼い主自身も 「工事でペットが鳴いて周囲に迷惑をかけていないか」 と心配になります。 そんな不安を軽減する工夫が求められます。 事前周知と相談体制の整備 ペットを飼っている住民には、 工事のスケジュールや 時間帯を早めに伝えることが大切です。 騒音が激しい日や時間帯を把握できれば、 外出の予定を調整したり、 ペットホテルを利用する選択もしやすくなります。 また、施工会社や管理会社に 「ペットに配慮したい」 という意見を事前に伝えるだけでも、 対応の幅が広がります。 例えば、塗装作業に使用する臭気の強い塗料を避ける、 足場設置時の工夫など、 柔軟な対応が可能なケースもあります。 「ペットを飼っている家庭が気をつけたい修繕中の工夫」 として、情報共有と住民への配慮は 非常に大切なポイントです。 ペットの健康と安心を守る追加対策 大規模修繕中は、ホコリ、臭い、作業員の出入りなど、 ペットの健康にも影響を及ぼすリスクがあります。 健康被害や逃走事故などを防ぐための 備えをしておくことが重要です。 換気・脱走対策・一時預かりの検討 ペットがいる部屋の窓を開けての換気は注意が必要です。 工事中のホコリや塗料の臭いが室内に入り込み、 健康に悪影響を与える恐れがあります。 空気清浄機を活用しつつ、 工事のない時間帯に短時間の換気を行うとよいでしょう。 また、作業員の出入りによって 玄関やベランダからペットが逃げ出す事故もあります。 ドアロックやフェンス設置など、脱走対策は必須です。 さらに、長時間の工事が予定されている日は、 ペットホテルや一時預かりサービスの利用を 検討することも有効です。 小型犬をペットホテルに預けたことで、 飼い主も安心して 工事期間を過ごせたという声もあります。 まとめ 「ペットを飼っている家庭が気をつけたい修繕中の工夫」 には、騒音対策、事前の情報共有、脱走防止、 健康リスク対策など、さまざまな観点があります。 ペット可物件を管理する大家さんは、 ペットと暮らす入居者が安心して過ごせるよう、 工事スケジュールの配慮や 事前案内の工夫が求められます。 また、ペットを飼う住民側も、 音・臭い・安全面に十分注意して、 修繕期間を少しでも快適に乗り越える工夫が必要です。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年10月9日 更新
足場仮設中の注意点とよくあるトラブル事例
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 「足場仮設中の注意点を知りたい」 「トラブル事例を教えてほしい」 という大家さんの声をよく聞きます。 足場の設置は修繕工事に欠かせませんが、 対応を誤ると近隣や入居者との トラブルにつながることもあります。 この記事では、 足場仮設中の注意点や起こりやすいトラブル事例を わかりやすく解説します。 足場仮設中の基本的な注意点とは？ 足場仮設は高所作業の安全確保のために 不可欠な作業ですが、 周囲に与える影響も大きいため 慎重に進める必要があります。 安全面や近隣配慮、工期管理の3つが特に重要です。 安全管理の徹底 足場の組み立てや解体は高所作業であり、 作業員の安全を確保することが第一です。 作業員は必ずヘルメットや安全帯を着用し、 足場の強度チェックを厳密に行います。 過去には、点検不足で足場の一部が緩み、 作業員が落下事故を起こしかけた事例もありました。 このため、 足場設置前に現場監督が詳細な安全計画を作成し、 毎日作業前の安全ミーティングを 実施することが求められます。 近隣住民への配慮 足場仮設中は大きな音や車両の出入りが増えるため、 近隣住民からのクレームが発生しやすくなります。 工事開始前の挨拶回りや工事内容の説明、 騒音時間帯の制限が重要です。 例えば、日曜祝日の作業禁止や早朝・夜間作業の回避は よく行われる配慮です。 以前、足場設置時の騒音が早朝に発生したことで 近隣から苦情があったケースがあり、 以降の作業時間の見直しで問題が解決しました。 足場仮設中によくあるトラブル事例とその対策 足場仮設に関わるトラブルは多岐にわたりますが、 代表的な事例と対策を紹介します。 トラブル事例①：足場からの落下物による被害 足場上での資材や工具の落下は、 通行人や駐車車両に被害を与えます。 例えば、ある現場で足場から小さな工具が落下し、 近隣の車のボンネットを傷つける事故が発生しました。 対策としては、足場にネットやシートを張り、 落下物の飛散を防止することが有効です。 また、作業員には工具の取り扱い方法の指導を徹底し、 荷物の固定を厳守させることが大切です。 トラブル事例②：足場設置による駐車スペースの減少 足場設置のために 敷地内の駐車スペースが一時的に減ることで、 入居者からの不満が出ることがあります。 特に狭小物件や駐車場が限られている場合に 起こりやすい問題です。 この問題に対しては、 事前に入居者や近隣に対して 駐車スペースの一時的な制限を案内し、 代替の駐車場所や近隣のコインパーキング利用を 提案することが必要です。 また、工事期間をなるべく短縮し、 駐車スペースの影響を 最小限に抑えるスケジュール調整も効果的です。 トラブル防止のために現場で心掛けるべきこと 足場仮設に伴うトラブルを防止するには、 工事開始前から終了までの一連の流れで 注意深く対応することが大切です。 定期的な安全点検と近隣コミュニケーションの維持 作業中は定期的に足場の点検を行い、 安全面の不備を早期に発見・改善します。 また、近隣住民への情報提供も継続的に行い、 疑問や不満の芽を早期に摘む努力が必要です。 私は以前、現場監督と協力し、 週に1回の近隣説明会を設けたことで トラブルが激減した経験があります。 このように現場の安全管理と コミュニケーションの両面を重視することが、 トラブル回避に最も効果的です。 まとめ 「足場仮設中の注意点とよくあるトラブル事例」では、 安全管理の徹底、近隣への配慮、 具体的なトラブル事例と対策、 そして日々の現場管理の重要性を解説しました。 足場仮設は大規模修繕の基本ですが、 トラブルを避けるためには細かな配慮と コミュニケーションが欠かせません。 これらを実践すれば、安心して修繕を進められ、 大家さんの信頼も得られます。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年10月2日 更新
共用部をもっと快適に！
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築20年以上のアパートやマンションでは、 「共用部が古く見える」 「使いづらいとクレームがある」 といったお悩みをよく伺います。 この記事では、 共用部を快適にする改善ポイントや トラブルを防ぐコツをわかりやすく紹介します。 読むことで、 居住者満足度を高める工夫や コストを抑えた改善アイデアが分かります。 共用部をもっと快適に！見直しのメリットとは？ 共用部を快適に保つことは、 入居率や住民満足度に直結します。 エントランスや廊下、階段、ポスト周りなどは、 建物の「顔」となる部分です。 共用部の印象が良ければ、 「この物件は管理が行き届いている」 と感じてもらえる可能性が高くなります。 さらに、共用部の改善は、 物件の資産価値の維持にもつながります。 古くなった照明のLED化や、 すべりやすい床材の防滑処理などは、 見た目と機能性の両面から快適さを向上させます。 照明交換と床改修を行った結果、 空室が1ヶ月以内に埋まったという例がありました。 見た目の改善がもたらす心理的効果 共用部をリフォームすると、 入居者に安心感と快適さを与えます。 たとえば、 エントランスに観葉植物やベンチを設置するだけでも、 印象が大きく変わります。 無機質だった空間に彩りを加えると、 住民の行動や気持ちにも良い影響を与えるのです。 ある現場では、壁の塗装とサインの設置だけで 「新しくなった」「大切にされている」 と住民の反応が良くなりました。 共用部をもっと快適に！という視点は、 入居率アップの近道とも言えるでしょう。 共用部をもっと快適に！改善ポイントと具体例 共用部を快適にするためには、 どこをどう直せばよいのか 分からない方も多いかもしれません。 ここでは、見直すべき代表的な共用部分と、 その改善方法について解説します。 照明・防犯対策：LED化と人感センサーで安心 共用部の照明をLEDに変更することで、 電気代を年間30～40％削減できるケースもあります。 さらに、人感センサー付きのライトを導入すれば、 省エネと防犯を両立できます。 夜間でも明るくなるため、 不審者の侵入リスクを抑えることができます。 私たちが関わった物件では、 照明の明るさが向上したことで 「夜も安心して歩ける」との声が増えました。 また、電球切れが減ったことで、 管理の手間も大幅に軽減されました。 郵便ポスト・宅配ボックス：入居者満足度の向上に直結 ネット通販の普及により、 宅配ボックスの需要は年々高まっています。 共用部に宅配ボックスを設置すると、 入居者の利便性が格段に向上します。 特に一人暮らしの入居者が多い物件では、 「宅配ボックスがあるから決めた」 という理由もよく聞かれます。 ある静岡市のアパートでは、 古い郵便ポストを最新型に交換し、 宅配ボックスを2台設置したところ、 3ヶ月間空室ゼロという結果になりました。 共用部をもっと快適に！ という発想が、差別化のポイントになります。 共用部をもっと快適に！トラブル防止とコスト削減の両立 共用部のリニューアルは、 快適性を上げるだけでなく、 トラブル防止や 長期的なメンテナンスコストの削減にもつながります。 管理トラブルの多くは、 共用部の老朽化や管理不行き届きが原因です。 防水・滑り止め対策で事故を予防 共用階段や通路の滑り止め加工、防水処理は、 転倒事故を防ぐ重要な対策です。 雨の日に滑りやすくなるタイルやコンクリートは、 クレームや事故の原因になります。 滑り止め塗装や防水トップコートを施すことで、 事故を未然に防げます。 私たちの施工事例では、 雨の日に滑って転んだ というクレームが多発していたマンションに、 防滑材とトップコートを施工した結果、 それ以降クレームはゼロに。 保険トラブルの予防にもつながる施策です。 定期清掃と設備点検で管理コストも削減 共用部は汚れが溜まりやすく、 放置すると修繕費用がかさみます。 定期的な清掃と、電気・配管などの点検を行うことで、 大規模なトラブルを未然に防ぐことができます。 共用部をもっと快適に！ を意識することで、住民のマナーも改善され、 結果的に清掃コストも抑えられる傾向があります。 築20年を超えた物件でも、 清掃管理を見直すだけで清潔感が大きく変わるのです。 まとめ 共用部をもっと快適に！という視点は、 入居者満足度を高め、 空室対策にもつながる重要なポイントです。 照明や宅配ボックスの改善、防滑処理、防犯対策など、 できるところから見直すだけでも大きな効果があります。 また、共用部の快適さは、 資産価値の維持と管理トラブルの予防にも貢献します。 ぜひ今回ご紹介した内容を参考に、 快適な住環境づくりを進めてみてください。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年9月25日 更新
住民アンケートから見る「大規模修繕に求めること」
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築20年以上のアパートやマンションでは、 「そろそろ大規模修繕が必要かも…」 と感じる方も多いのではないでしょうか。 しかし、どこを優先して修繕すべきか、 本当に必要な工事はどれか、迷うこともありますよね。 そんな時に役立つのが「住民アンケート」です。 アンケートを活用することで、 修繕の優先順位や入居者が求めている 改善点が見えてきます。 この記事では、住民の声から分かる修繕のヒントや、 コストを抑えながら満足度を高める方法を紹介します。 住民アンケートが示す「大規模修繕に求めること」 大規模修繕を計画する上で、 住民アンケートはとても貴重な資料になります。 普段から建物に住んでいる住民だからこそ気づく 不具合や改善点が数多く寄せられます。 たとえば、実際のアンケート結果では、 「外壁が汚れてきて見た目が悪い」 「共用廊下の照明が暗くて不安」 「ベランダの床がひび割れている」 など、具体的な不満や要望が挙げられました。 これらの声をしっかり取り入れることで、 住民満足度を高めるだけでなく、 退去防止や空室対策にもつながります。 修繕後の「こんなに良くなるとは思わなかった！」 という声が、信頼の証になります。 修繕内容の優先順位を決める参考に アンケートは、修繕箇所の優先順位を決めるための 重要な判断材料になります。 たとえば、配管の老朽化に不満の声が集中していれば、 それは優先的に対応すべきポイントです。 逆に、美観の問題が多ければ、 外壁塗装や共用部分の美装を優先すべきかもしれません。 こうした情報を事前に把握しておけば、 必要な部分にしっかり予算をかけられ、 無駄な出費を防ぐことができます。 実際、住民アンケートを反映させた修繕計画では、 満足度が20％以上アップしたという調査結果もあります。 住民が求める「コストを抑えた修繕」とは？ 住民の多くは、「質の高い修繕はしてほしいが、 できるだけコストは抑えてほしい」 と考えています。実際のアンケートでも、 「高級感はいらないから、 雨漏りがないようにしてほしい」 「必要以上の設備追加は不要」 という声が多く見られました。 つまり、「基本性能を維持できれば満足」 というニーズが根強いのです。 共用部の簡易改修で満足度を上げる たとえば、共用廊下の照明をLEDに交換するだけでも、 電気代の節約と安全性の向上という 2つの効果が得られます。 こうした「見える変化」は、 住民の安心感にもつながります。 また、手すりのサビ取りや防滑シートの設置など、 コストをかけすぎず、 日常生活の不便を解消できる工事が好まれます。 こうした簡易改修は、 １ヵ所あたり数万円程度で済むことも多く、 コスパの高い対策です。 住民との信頼関係を深める修繕計画とは？ 大規模修繕を成功させるためには、 工事の中身だけでなく、 住民との信頼関係づくりも欠かせません。 住民の理解と協力を得ることで、 クレームの減少や施工のスムーズさにもつながります。 特に効果的なのが、 工事前の説明会や個別相談の実施です。 住民が「何がどう変わるのか」 「自分たちの要望は反映されるのか」 を理解できれば、不安も軽減されます。 さらに、アンケート結果について 「このような声が多かったので、こう反映します」 と丁寧にフィードバックすることで、信頼度が一気に高まります。 説明会での工夫が成功のカギ 住民説明会では、専門的な用語を避けて、 写真や図を用いた 視覚的にわかりやすい資料を配布することで、 住民からの理解を得やすくなります。 たとえば、工事のスケジュールや内容を図で示し、 施工前後のイメージを見せると、 「何が変わるのか」が伝わりやすくなります。 さらに、住民が関心を持つポイント ――騒音の時間帯や一時的な使用制限など―― についても事前に説明しておくことで、 クレームを減らすことができます。 こうした配慮は、 結果的にスムーズな工事進行に大きく貢献します。 まとめ 「住民アンケートから見る大規模修繕に求めること」 には、大家さんにとって大切なヒントが詰まっています。 住民の声を反映した計画づくりは、 満足度の向上とともに、 空室対策や建物の資産価値維持にもつながります。 また、コストを抑えながらも要望に応える修繕や、 信頼関係を築く工夫を取り入れることで、 結果的に全体の工事満足度が大きく変わってきます。 静岡市でアパート・マンションの 大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年9月18日 更新
築20年・30年・40年…年代別に見る修繕の必要性とタイミング
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 アパートやマンションを長く経営していると、 「築20年を過ぎたけど修繕が必要？」 「築30年を超えたけど、どこを優先すべき？」 と悩む方も多いのではないでしょうか。 築20年・30年・40年…と 年代別に見る修繕の必要性とタイミングを解説します。 各年代で必要となる修繕内容や放置した場合のリスク、 さらにコストを抑えるポイントまで 分かりやすく紹介します。 築年数に合わせた修繕計画の立て方を知り、 将来の出費やトラブルを防ぐヒントにしてください。 築20年：初めての大規模修繕が必要なタイミング 築20年を迎えると、 外壁や屋上の防水性能の劣化が進行し、 建物全体の資産価値が下がり始めます。 このタイミングで 初めての大規模修繕を行うことが一般的です。 修繕が必要な理由と項目 築20年では、主に以下の修繕が必要です。 外壁の塗装やシーリングの打ち替え（紫外線や雨風による劣化） 屋上防水（雨漏りのリスクが高まる） 鉄部のサビ止め・塗装（バルコニーや階段など） 築22年のマンションでは、 外壁に細かいひび割れが見られ、 放置していた結果、 漏水が起き、内装まで傷んでしまいました。 早めの対応が大切です。 この時期の注意点 この段階での修繕は、建物の延命処置と考えるべきです。 工事を行う際は、 外壁・防水・鉄部などをまとめて行うことで、 効率的に進めることができます。 築30年：劣化の加速と構造部分の見直し 築30年になると、 表面だけでなく内部構造の劣化も進行します。 設備や給排水管の寿命も近づき、 次なる修繕が求められるタイミングです。 必要な修繕とタイミングの目安 築30年で優先すべき修繕は以下の通りです。 給排水管や電気配線の更新 エレベーター・ポンプ類の更新（故障リスクが高まる） バルコニーや階段の防滑処理・補修 築33年の修繕工事では、 給水管の内部が錆で詰まり、 断水トラブルが多発していました。 入居者の不満が大きくなり、退去が相次いだのです。 タイミングを逃さず、構造的な改善が必要です。 リスクを見極める この時期の修繕を怠ると、 建物の安全性に関わるトラブルが発生します。 放置による損失（退去・事故対応など）は大きいため、 早めの対応が求められます。 築40年：建て替えか？大規模リノベーションか？ 築40年を超えると、 多くの物件が耐用年数の限界を迎えます。 この時期の選択は、 今後の物件活用戦略を大きく左右します。 選択肢とその判断基準 築40年以上では、以下のような判断が必要になります。 建て替え（構造的に限界を迎え、修繕が難しい場合） フルリノベーション（立地や入居率が高く、構造体が健全な場合） 用途変更（賃貸住宅から店舗や倉庫などへ） 築41年のマンションでは、 入居率が90％を超えていたため、 耐震補強を含めた フルリノベーションで資産価値を維持しました。 修繕と資産価値のバランス 築40年超での修繕は、 慎重に判断する必要があります。 将来的な資産価値を考慮し、 長期的な経営戦略として 「活かすか」「建て替えるか」を見極めましょう。 まとめ 築年数ごとに必要な修繕内容と タイミングは大きく異なります。 築20年では、 外壁や防水のメンテナンスを中心に、 建物の劣化を防ぐ初期対応が重要です。 築30年では、 配管や設備といった内部構造の更新を進め、 入居者満足と安全性を高めることが求められます。 そして築40年を超えると、 建て替えやフルリノベーションなど、 経営全体を見直す判断が必要になります。 建物を長く安心して活用するためには、 築年数に応じた計画的な修繕が欠かせません。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年9月11日 更新
大規模修繕中の生活Q＆A：騒音・洗濯・駐車場の対策
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 大規模修繕の際には、 住民の皆さんが騒音・洗濯・駐車場の利用などに 不安を感じることが多くあります。 この記事では、そうした不安を和らげるための 具体的な対策やアドバイスを紹介します。 読むことで、工事中も快適に過ごすための工夫や、 大家さんが住民の不安を軽減する方法が分かります。 大規模修繕中の騒音対策 大規模修繕中は、工事による騒音が避けられません。 特に、重機の使用や打音作業が行われると、 住民にとっては大きなストレスとなります。 騒音を軽減するためには、 工事の時間帯を配慮することが重要です。 例えば、作業を平日の昼間に限定し、 夜間や休日の作業を避けることで、 住民の生活リズムに配慮できます。 具体的な騒音対策 具体的な騒音対策としては、以下の方法があります。 工事のスケジュールを事前に通知し、理解を得る。 騒音が大きい作業は、住民が不在の時間帯に行う。 防音シートやパネルを使用して、騒音を抑える。 これらの対策を講じることで、 住民のストレスを軽減し、 工事に対する理解を深めてもらうことができます。 洗濯の問題とその解決策 大規模修繕中は、 洗濯物を干す場所が制限されることがあります。 特に、外壁工事が行われる場合、 バルコニーが使用できなくなることが多いです。 このような状況に対処するためには、 ベランダが使用できない期間を明確にし、 室内干し用の器具や乾燥機の導入を 提案するのが効果的です。 ベランダが使えない期間の対応策 以下のような対応策を検討することができます。 近隣のコインランドリーをマップ付きで案内する。 1,000円分のコインランドリー利用券を配布する。 入居者全員に室内物干しスタンドを無料配布する。 こうした細やかな気遣いが、 住民満足度の向上につながります。 駐車場の利用についての対策 大規模修繕中は、 駐車場の利用にも影響が出ることがあります。 工事車両の出入りや、工事に伴うスペースの制限により、 住民が駐車場を利用しづらくなることがあります。 この問題に対処するためには、 事前の計画と住民への情報提供が不可欠です。 駐車場利用のための具体的対策 駐車場の利用に関する具体的な対策としては、 以下の方法があります。 工事期間中の駐車場の利用状況を事前に住民に通知する。 近隣の駐車場を利用できるように手配し、住民に案内する。 工事車両の駐車スペースを明確にし、住民の駐車スペースを確保する。 これらの対策を講じることで、 住民は安心して駐車場を利用できるようになります。 まとめ 大規模修繕中は、 騒音や洗濯、駐車場の利用に関する問題が発生しますが、 適切な対策を講じることで、住民の不安を軽減し、 快適な生活を維持することが可能です。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年9月4日 更新大規模修繕窓口では、お客様のお悩みを解決できるような工事のご提案をさせていただきます。
最適な工事をご提案するためにアパート・マンションに特化した専門の調査員が確実に劣化箇所を特定し、お客様のお悩みを解決します。
大規模修繕窓口は建物の状態とお客様の要望に柔軟に対応し、課題解決と現代に即した資産価値向上を目指した提案をします。
株式会社SUZUKAKU
鈴木 覚
大規模修繕・マンション修繕
専門ショールーム SHOWROOM ACCESS
- 大規模修繕専門ショールーム 〒422-8042 静岡市駿河区石田3-2-5
