大規模修繕をする時に
始めに知っておくべき知識

外壁や屋上防水は年中、太陽光や雨に さらされながら お家を守ってくれています!

耐久性を保つためにはマンションの外壁や屋根、屋上の定期的な修繕が重要です。
しかし、一部のマンションオーナーは、外見の向上が塗装メンテナンスの唯一の目的だと誤解しているため、15年以上経過しても問題がないと思い込み、放置することがあるかと思います。
その結果、10年後に予期せぬ内部の劣化が発覚し、想定外の高額な修繕費用が発生し、後悔するケースも少なくありません。

また、初めての修繕を迎えた際に「何から手をつければいいか?」と迷う方も多いです。
このような時、管理会社や専門の大規模修繕コンサルタントに全てを任せてしまうこともありますが、それによって高額な費用が発生し、期待したほどの持続性が得られずに結果的に後悔することがあります。

オーナーとしては、まず自ら情報を集め、マンションの修繕に何が必要かを理解することが大切です。

不安なことや大規模修繕の
適正価格のことなど
お気軽にお問い合わせください!

静岡市の大規模修繕・マンション修繕・防水工事は大規模修繕窓口にお任せ

他社でお見積り中の方も大歓迎!
失敗しないためにもぜひ比較して下さい!

0120-518-335 電話受付 8:00〜19:00(水曜定休)

失敗しない大規模修繕を
するための

3つのチェックポイント

  1. マンション・アパートの
    修繕・塗装・防水する場所を知る!

    アパートやマンションの外壁塗装と防水工事は、一括で進めるのではなく、現在の劣化具合に応じて計画的に実施することが必要です。
    全てを一度に行うと理想的ですが、その場合、費用が高くなる傾向があります。
    現在の劣化がそれほど進んでいない場合は、工事を少し延期する選択もあり得ます。

    しかし、劣化の程度をオーナー自身で判断するのは困難かと思います。そのため、適切な時期に専門家による無料診断を受けることを推奨します。
    この診断は、外壁塗装や防水工事を専門とする業者が行うべきです。専門家による評価が最も正確で、劣化がそれほど深刻でなければ、低コストで対応可能な場合もあります。

  2. マンションのメンテナンス時期を知る!

    それではどのタイミングでアパート・マンション大規模修繕をするべきなのでしょうか?これが大規模修繕窓口に寄せられる一番多いご質問です。

    多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。
    住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。

    特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です。

    劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。

    管理されている建物に
    このような症状はありませんか?

    早期発見で建物長持ち

    こんな症状を発見された場合はご注意ください!

    • 色あせ・コケ

    • 塗装の剥がれ

      ★★

    • シーリングの劣化

      ★★★

    • タイルの欠損

      ★★★

    • ひび割れ

      ★★★★

    • 漏水

      ★★★★★

    早期発見で建物長持ち劣化度チェック指標

    そこで私たち大規模修繕窓口では上記の表をつかって、お客様にアドバイスをしています。

    劣化度チェック表と言い、星マークが多いほど即修繕が必要なものとなっています。一見すると、外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。
    多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。

    そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処が建物を長持ちさせることにつながるのです。

  3. 中間マージンのない、
    建設業許可を持っている地元会社を選ぶ!

    大規模修繕工事の大規模修繕窓口 運営 株式会社SUZUKAKUの会社案内

    アパート・マンション修繕が必要は上記で分かった事と思います。次に静岡市で修繕をご検討されている悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。なぜ悩むのでしょうか?

    多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものが多いと思います。 そこで静岡県などでアパート・マンション大規模修繕を行っている業者について詳しくお伝えさせていただきます。

    アパート・マンション大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります

    • 施工店・ゼネコン業者

      収益物件を立てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。
      複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。

    • 賃貸管理会社

      オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。

    • 大規模修繕コンサルタント

      大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。

    • 塗装専門店

      個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。
      塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。

    この4つの業者の中で、一番気を付けてもらいたいことが「中間マージン」です。
    中間マージンとは、施工している業者と発注している業者が違うことにより発生する費用です。
    複数の工事を行う時は、業者が多数いるので必要です。
    しかし、大規模修繕を行う際はそこまで大きな工事ではないので、専門店にお願いすることがお得にできるポイントです。詳しく図で解説するとこのようになります。

    中間マージン発生の図

    管理会社や施工店へ依頼する場合

    大規模修繕窓口へ依頼する場合

    中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。
    よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、創業が長く、サポートが手厚い会社を選んでください。
    なぜなら、大規模修繕は、一度でなく、何度も行うことが多いです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味がありません。
    地元での歴史が長い会社であれば、それだけ安定した経営基盤があるため倒産のリスクも少なく長くお付き合いをすることができますし、アフターフォローの観点でも安心です。

    また、工事の対象がマンションである以上、外装だけではなく内装の工事や、場合によっては売買が発生するケースがあると思います。
    そういったことも踏まえてトータルでサポートをしてくれる会社であれば安心して任せることができると思います。

    ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。

ご不明な点などございましたら、お気軽にぜひ一度ご相談ください!

以上、お得に失敗しない大規模修繕のチェックポイントをお伝えさせていただきましたが、いかがでしたでしょうか?

もっと知っておいてほしい事はたくさんありますが、あまりに多くの事をお伝えしても分かりにくくなるため、要点を絞って掲載させていただきました。最後までお読みくださり誠にありがとうございました。

分からない事やご不明点などございましたら、大規模修繕窓口までお問合せください。
大規模修繕の専門スタッフがお客様のお悩みや不安を一緒になって解消できるようアドバイスさせていただきます。もちろん無料です。その相談に乗ったからといって、強引な営業、無理強いは絶対に行いません。

株式会社SUZUKAKU
鈴木 覚

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