大規模修繕・マンション塗装・防水の基礎知識

初めて大規模修繕工事をご検討されている方はぜひお読みください！

アパートやマンションの外壁塗装と防水工事は、一括で進めるのではなく、現在の劣化具合に応じて計画的に実施することが必要です。
全てを一度に行うと理想的ですが、その場合、費用が高くなる傾向があります。
現在の劣化がそれほど進んでいない場合は、工事を少し延期する選択もあり得ます。

しかし、劣化の程度をオーナー自身で判断するのは困難かと思います。そのため、適切な時期に専門家による無料診断を受けることを推奨します。
この診断は、外壁塗装や防水工事を専門とする業者が行うべきです。専門家による評価が最も正確で、劣化がそれほど深刻でなければ、低コストで対応可能な場合もあります。

それではどのタイミングでアパート・マンション大規模修繕をするべきなのでしょうか？これが大規模修繕窓口に寄せられる一番多いご質問です。

多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。
住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。

特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です。

そこで私たち大規模修繕窓口では上記の表をつかって、お客様にアドバイスをしています。

劣化度チェック表と言い、星マークが多いほど即修繕が必要なものとなっています。一見すると、外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。
多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。

そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処が建物を長持ちさせることにつながるのです。

中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。
よくわからない会社は怖いですよね。選ぶポイントは、創業が長く、サポートが手厚い会社を選んでください。
なぜなら、大規模修繕は、一度でなく、何度も行うことが多いです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味がありません。
地元での歴史が長い会社であれば、それだけ安定した経営基盤があるため倒産のリスクも少なく長くお付き合いをすることができますし、アフターフォローの観点でも安心です。

また、工事の対象がマンションである以上、外装だけではなく内装の工事や、場合によっては売買が発生するケースがあると思います。
そういったことも踏まえてトータルでサポートをしてくれる会社であれば安心して任せることができると思います。

ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。