静岡市のブログ一覧
静岡市新着情報大規模修繕の豆知識
建て替えか修繕か、迷ったら？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築30年を超えるアパートやマンションを所有していると、 「建て替えと修繕、どちらを選ぶべきか」 と悩む方も多いのではないでしょうか。 建て替えは多額の費用がかかりますが、 修繕にも継続的なコストが必要です。 どちらが正解かは、建物の状態や立地、将来の収益計画によって異なります。 この記事では、「建て替えか修繕か迷ったとき」の判断基準や、 それぞれのメリット・デメリット、専門家が考える最適な選択のポイントを解説します。 建て替えか修繕か、迷ったら？判断の基本は「費用対効果」 「建て替えか修繕か、迷ったら？」という疑問に答えるためには、 まず「費用対効果」で比較することが重要です。 建て替えには、解体費・新築費・設計費などがかかり、 構造や規模によりますが、 1棟あたり数千万円〜1億円以上になるケースもあります。 一方、外壁塗装や防水工事などの大規模修繕であれば、 数百万円〜2,000万円程度で建物の寿命を延ばすことができます。 同じ金額を投じるとしても、 「どれだけの期間、建物の価値が維持できるか」 「将来的な収益がどう変化するか」 を比較することがポイントです。 修繕で延命できるケース 建物の基礎や構造体が健全であれば、 修繕で十分対応可能です。 外壁や屋根の塗装、防水改修、共用部のリニューアルを行うことで、 見た目や機能性を大きく向上させることができます。 特に築25〜35年程度の物件であれば、 適切な修繕によって10〜15年の延命が期待でき、 入居率の改善や家賃維持にもつながります。 実際に、外壁塗装と防水改修を行った結果、 入居率が70％から95％に改善した事例もあります。 「修繕で資産価値を維持する」ことは、 結果的に大きな利益を生む選択になり得ます。 建て替えを検討すべきタイミング 修繕を重ねても、建物の老朽化が進みすぎている場合は、 建て替えを検討する時期です。 特に、耐震性能の不足や給排水設備の腐食、 構造躯体の劣化などが確認された場合、 修繕では限界があります。 また、築40年以上の物件では、 修繕を繰り返しても維持コストが高くなり、 収益性が下がることがあります。 その場合、長期的な視点で見れば 建て替えの方が結果的にメリットが大きくなるケースもあります。 建て替えのメリットとデメリット 建て替えの最大のメリットは、 入居者ニーズに合った新しい設備や間取りで建物を再構築できる点です。 断熱性・耐震性の向上により快適性が高まり、 長期的にはメンテナンスコストの削減も期待できます。 また、立地によっては戸数を増やして 収益性を高められるケースもあります。 一方で、デメリットは初期費用が高く、 工事期間中は家賃収入がゼロになる点です。 さらに、融資審査の厳しさや再建築不可の土地など、 制約がある場合も少なくありません。 建て替えを検討する際は、 「再建築が可能か」「収支が黒字になるか」を 建築士や不動産会社に必ず確認しておきましょう。 建て替えか修繕か迷ったら？専門家に相談するのがベスト 「建て替えか修繕か、迷ったら？」 という判断を自分だけで下すのは難しいものです。 物件の構造や劣化状況、周辺相場、今後の賃貸需要など、 総合的に分析する必要があります。 そのため、建築や修繕の専門家に「建物診断」を依頼することをおすすめします。 診断では、外壁のクラック、鉄部の錆、 配管の劣化などを確認し、 今後10年・20年の維持コストを試算することが可能です。 診断結果をもとに、 「修繕で延命するのか」「建て替えで再投資するのか」 を数値で比較すれば、納得感のある判断ができます。 コストシミュレーションで将来を見える化 修繕か建て替えかを判断する際は、 目先の費用ではなく、20年・30年先の収支で比較することが大切です。 例えば、修繕に1,500万円をかけて15年延命できる場合、 1年あたりの維持費は約100万円。 一方、建て替えに8,000万円かかり40年もつとすると、 年間コストは約200万円となります。 このように数字で比較すると、 建て替えが必ずしも高コストとは限りません。 今後の入居率や賃料相場も踏まえて、 長期的に収益が安定する選択をすることが重要です。 まとめ 「建て替えか修繕か、迷ったら？」 という悩みには、正解が一つではありません。 建物の劣化状況・立地条件・将来の収益性を総合的に判断し、 最も費用対効果の高い方法を選ぶことが大切です。 修繕で延命できる場合もあれば、 建て替えで新たな価値を創出できるケースもあります。 まずは専門家に相談し、現状を正確に把握することから始めてみてください。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2026年1月22日 更新
修繕の進捗管理と現場チェック
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 大規模修繕で重要なのが、 「進捗管理と現場チェック」です。 計画通りに進んでいるか、 品質に問題がないかを把握しないと、 工期遅れや仕上がりの不備につながることがあります。 この記事では、確認ポイントやトラブル防止の方法を分かりやすく解説します。 修繕の進捗管理と現場チェックが重要な理由 修繕の進捗管理と現場チェックをしっかり行うことで、 工事の品質・安全・スケジュールを守ることができます。 特に大規模修繕工事は、足場を組んでから完了まで数か月に及ぶことが多く、 その間に天候の影響や人員の調整ミスなど、 さまざまなトラブルが起こる可能性があります。 こうしたトラブルを最小限に抑えるためには、 工事の進捗を「見える化」することが重要です。 私は過去に外壁塗装の現場で、 塗料の乾燥時間を誤って短縮したことが原因で 仕上がりが不均一になったケースを見たことがあります。 このようなミスも、 定期的な現場チェックをしていれば早期に発見でき、 再施工のコストを防ぐことができます。 進捗管理の基本ステップ 修繕の進捗管理では、 まず「工程表」を基準に毎日の作業状況を確認します。 次に、各工程ごとに完了報告と写真記録を残すことで、 作業内容を可視化します。 工事監督や管理会社と定期的に打ち合わせを行い、 ズレが発生していないかをチェックすることも欠かせません。 例えば、足場設置・洗浄・下地補修・塗装・仕上げ といった流れの中で、 1工程でも遅れると全体工期がずれ込むため、 早期発見と対応が求められます。 現場チェックで確認すべきポイント 現場チェックでは、単に「工事が進んでいるか」を見るだけではなく、 「適切に施工されているか」 「安全対策が取られているか」 を確認することが大切です。 また、チェックは週1回程度ではなく、 重要な工程（下地補修・塗装・防水仕上げなど） のタイミングで実施するのが理想的です。 現場を直接見ることで、 写真だけでは分からない細部の仕上がりや、 作業員の安全意識も把握できます。 たとえば、防水工事では下地の乾燥状態を確認しないまま施工すると、 数年後に膨れや剥がれが発生するケースがあります。 こうしたリスクを防ぐためにも、 現場の定期確認が重要です。 チェックリストの作成と共有 修繕の進捗管理と現場チェックを効果的に行うためには、 チェックリストの作成が有効です。 例えば「塗装前の下地補修は完了しているか」 「防水層の厚みは規定通りか」 「作業エリアの安全対策は十分か」など、 項目ごとに点検を行います。 さらに、管理会社や施工会社とこのチェックリストを共有し、 誰でも状況を確認できるようにすることで、 透明性の高い現場運営が可能になります。 最近では、スマートフォンやタブレットを活用した 「進捗共有アプリ」もあり、 リアルタイムで写真や報告書を 確認できる体制を整える企業も増えています。 修繕の進捗管理と現場チェックでトラブルを防ぐコツ 修繕工事では、進捗の遅れや品質不良、 近隣からのクレームなど、 さまざまなトラブルが発生する可能性があります。 しかし、修繕の進捗管理と現場チェックを徹底すれば、 こうしたトラブルの多くは事前に防げます。 ポイントは「報告のタイミング」と「記録の質」です。 毎日の報告を形式的に済ませるのではなく、 現場写真・天候・作業人数・使用材料など、 具体的な情報を残すことで、 万一のトラブル時にも原因追及が容易になります。 私が担当した現場では、 進捗報告を週報形式でまとめたことで、 オーナー様が安心して経過を見守ることができ、 信頼関係の向上にもつながりました。 現場とのコミュニケーションを大切に 修繕の進捗管理と現場チェックは、 単に「確認する」だけでなく、 「現場と話す」ことが重要です。 職人や監督とのコミュニケーションを密に取ることで、 作業の意図や難しさを理解でき、 より現実的なスケジュール調整が可能になります。 また、現場の声を拾うことで、 実際に起こっている小さな問題 （足場のぐらつき、資材搬入の遅れなど） を早期に解決できます。 修繕は「チームで進める工事」です。 全員が同じゴールを共有できる環境づくりが、 工事の成功を左右します。 まとめ 修繕の進捗管理と現場チェックは、 大規模修繕を成功させるための最重要ポイントです。 工程表の管理、チェックリストの活用、 写真による記録、そして現場との密なコミュニケーション。 これらを徹底することで、 工事の品質とスケジュールを守り、 安心して工事を進めることができます。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2026年1月15日 更新
収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 「売却を考えているけど、修繕はどこまで必要？」 と悩む大家さんは少なくありません。 収益物件の売却前に修繕の有無や内容を工夫することで、 売却価格や買い手の印象が大きく変わります。 この記事では、売却を見据えた修繕戦略の考え方、 効果的な箇所とタイミング、注意点を解説します。 収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは？その基本的な考え方 収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは、 無駄な費用をかけずに「買い手から見た魅力」 を最大化するための修繕計画のことです。 単に建物をきれいにするだけではなく、 「費用対効果」と「査定への影響」 を考慮して行うことが重要です。 例えば、同じ100万円の修繕費でも、 外壁の美観を整えることで 売却価格が300万円アップする場合もあれば、 見えない部分の修繕にお金をかけても 評価に反映されない場合もあります。 つまり、収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは、 「見た目の印象」「入居率」「メンテナンスコストの低減」 という3つの視点をバランス良く考えることがカギになります。 高く売るための修繕ポイントとは？ 高く売却するための修繕戦略では、 「買い手の第一印象を良くする箇所」 への投資が特に効果的です。 代表的な箇所は、 外壁塗装・屋根塗装・共用部（階段、廊下）の防水補修などです。 これらの部分が劣化していると、 建物全体が古びた印象を与え、 買い手の評価を下げてしまいます。 私が以前関わった物件では、 外壁塗装と鉄部塗装を実施しただけで、 査定額が約400万円上がったケースがありました。 見た目の印象が改善されると、 買い手は「管理状態が良い＝安心して購入できる」と判断するため、 結果的に高値で売却しやすくなります。 収益物件の売却を見据えた修繕の優先順位 収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは、 全ての修繕を行うことではなく、 「投資回収につながる部分」に重点を置くことです。 限られた予算の中で、 どの部分を優先すべきかを明確にすることで、 ムダを省いた賢い修繕が可能になります。 外観と共用部の修繕が最優先 まず優先すべきは、外観と共用部の修繕です。 外壁や屋根の塗装、鉄部の錆補修、 エントランス周りの美観改善などが該当します。 これらは購入検討者が最初に目にする部分であり、 「第一印象」を大きく左右します。 外壁が色あせているだけで、 「今後も修繕費がかかりそうだ」と感じる人も多いのです。 また、共用廊下の防水や照明の交換といった小さな修繕でも、 物件全体の清潔感が高まり、印象が大きく変わります。 室内よりも「建物全体の維持状態」を重視 室内の修繕も重要ですが、 売却を目的とする場合は「1室ずつのリフォーム」よりも 「建物全体の維持状態」を整えるほうが効果的です。 外壁や屋根が劣化していると、 金融機関の融資評価にも影響する場合があります。 そのため、購入者がローンを組みやすくなるように、 耐久性に関わる修繕を優先するのが戦略的です。 たとえば、雨漏りの修繕、防水工事、配管の更新など、 長期的なメンテナンスコストを抑えられる部分に手を入れると、 「将来的に安心な物件」として評価されます。 修繕のタイミングと売却戦略の関係 収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは、 工事のタイミングも非常に重要です。 修繕を行う時期によっては、 売却価格や買い手の印象に大きな差が生まれます。 売却の半年前〜1年前に修繕を実施するのが理想 売却を予定している場合は、 少なくとも半年〜1年前に修繕計画を立てるのが理想です。 工事後すぐの売却では、 「工事費を上乗せした価格設定」と見られてしまうことがあり、 買い手の抵抗感が強くなる可能性があります。 一方、工事から半年〜1年経過していると、 建物が安定した状態であることが示され、 「しっかりメンテナンスされている」 と評価されやすくなります。 また、売却前に修繕を済ませておくことで、 交渉時に「今後修繕費がかからない」という 強みをアピールできるのも大きなメリットです。 修繕費を経費に計上して節税する方法も 修繕費は原則として経費計上が可能なため、 売却益が出る年度に実施すれば、 税金の負担を軽減することもできます。 特に外壁塗装や防水工事は「修繕費」として計上できるケースが多く、 節税効果が期待できます。 ただし、建物の資産価値を大きく向上させる大規模なリフォームは 「資本的支出」として扱われることもあるため、 事前に税理士へ確認するのが安心です。 まとめ 収益物件の売却を見据えた修繕戦略とは、 限られた予算の中で 「見た目・安心感・資産価値」を バランス良く高めることです。 外壁塗装や共用部の美観改善、 防水補修などの外観整備を中心に行うことで、 買い手の印象が良くなり、 査定額アップにもつながります。 また、修繕のタイミングを売却の半年〜1年前に設定し、 経費計上による節税も意識すれば、 より賢い売却が可能になります。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2026年1月8日 更新
塗装工事の適切な周期とは？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 アパートやマンションで、 外壁のひび割れや色あせが気になり始めたら、 「塗装工事はいつ行うべき？」 と悩む大家さんも多いはずです。 この記事では、 塗装工事の適切な周期や劣化の見極め方、 早め・遅めのリスクを解説します。 読むことで、無駄な費用を抑えつつ建物の資産価値を守る、ベストなタイミングが分かります。 塗装工事の適切な周期とは？一般的な目安と考え方 塗装工事の適切な周期とは、 建物の構造や立地条件によって異なりますが、 一般的には10年から15年が目安とされています。 外壁や屋根の塗装は紫外線や雨風にさらされ続けるため、 塗膜の劣化が避けられません。 特に沿岸部では塩害の影響で劣化が早まり、 都市部では排気ガスの影響で汚れやすい傾向があります。 実際に私がこれまで見てきた現場でも、 築12年でチョーキング現象（外壁を触ると白い粉が付く現象）が見られ、 塗装工事を検討するケースが多くあります。 塗装工事の周期を左右する要因 塗装工事の適切な周期とは、 単に年数だけで判断するものではありません。 大きな要因としては以下の3点が挙げられます。 1. 建物の立地条件（沿岸部・都市部・郊外） 2. 使用されている塗料の種類と耐用年数 3. 外壁材や屋根材の種類と劣化具合 例えば、シリコン系塗料を使用した場合は12〜15年、 フッ素系塗料では15〜20年の耐用年数が期待できます。 逆にアクリル塗料では5〜7年と短いため、早めの再塗装が必要です。 塗装工事の周期を見極める劣化症状 塗装工事の適切な周期とは、 目に見える劣化症状を確認することでも判断できます。 大家さんが日常的に確認すべき代表的な症状は以下の通りです。 チョーキング・ひび割れ・剥がれ 外壁を触ったときに白い粉が手に付着する「チョーキング」は、 塗膜が紫外線で分解され始めたサインです。 また、ひび割れや塗膜の剥がれが進行すると、 雨水が内部に浸入して躯体を傷める原因となります。 私が対応したケースでは、 ひび割れを放置していたために外壁材の内部まで水が入り込み、 補修費用が通常の1.5倍に膨らんだ例もありました。 このように、劣化症状を放置することは大きなコスト増につながります。 カビ・藻・錆の発生 北側の外壁や日当たりの悪い部分では、 カビや藻の発生が見られることがあります。 これらは見た目の印象を損ねるだけでなく、 塗膜の保護機能が失われている証拠でもあります。 さらに鉄部では錆が発生しやすく、 錆が進行すると部材交換が必要になる場合もあります。 外観の美しさだけでなく、建物の耐久性を維持するためにも、 こうした兆候を見逃さないことが重要です。 塗装工事の周期を守るメリットと遅らせるデメリット 塗装工事の適切な周期とは、 建物の維持管理において非常に重要なポイントです。 周期を守ることで得られるメリットと、 逆に遅らせた場合のデメリットを整理してみましょう。 塗装工事の周期を守るメリット 塗装工事を適切な周期で行うメリットは大きく3つあります。 1つ目は、建物の耐久性が維持できることです。 塗膜が防水効果を発揮し、内部への雨水侵入を防ぎます。 2つ目は、 外観が美しく保てることです。 清潔感のある建物は入居者に好印象を与え、入居率の向上にもつながります。 3つ目は、トータルコストの削減です。 周期を守ることで、大規模な補修や交換を避けられるため、長期的には工事費用を抑えられます。 塗装工事を遅らせるデメリット 一方で、塗装工事を適切な周期より遅らせてしまうと、 以下のデメリットが生じます。 1つ目は、補修費用の増加です。 外壁材や下地まで劣化が進むと、塗装だけでなく張り替えや部分補修が必要になります。 2つ目は、雨漏りリスクの上昇です。 雨漏りは居住者からのクレームや退去につながるため、大家さんにとって大きな損失となります。 3つ目は、資産価値の低下です。 外観が老朽化していると、入居希望者が敬遠するだけでなく、将来的な売却価格にも影響します。 まとめ 塗装工事の適切な周期とは、 建物の立地条件や使用塗料によって異なりますが、 一般的には10〜15年が目安です。 チョーキングやひび割れ、 カビや錆の発生といった劣化症状を確認することで、 塗装工事のタイミングを見極められます。 周期を守ることで建物の耐久性や美観を維持でき、 結果的に入居率や資産価値の維持にもつながります。 逆に周期を遅らせると、 補修費用の増加や雨漏りリスクの高まりといったデメリットが大きくなります。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2026年1月1日 更新
トラブルを未然に防ぐ！修繕前に確認すべき近隣マニュアル
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 「修繕をしたいけど、近隣クレームが心配」 「過去に騒音や埃でトラブルになった」 という経験はありませんか？ 工事前にマニュアルや準備を整えるだけで、 トラブルを防ぎスムーズに進められます。 この記事では、 近隣対応のポイントや事前準備のコツをわかりやすく解説します。 修繕工事で起こりやすい近隣トラブルとは？ 修繕工事に伴うトラブルの多くは、 工事の影響を受ける近隣住民との間で発生します。 主な原因は騒音、振動、塗料の臭い、埃、車両の出入りなど、 日常生活に直接影響を与えるものです。 工事の“見える化”が不十分だと不安を与える 近隣住民にとっては、いつ始まるのか、 どれくらいの期間続くのか、 どんな作業が行われるのかが見えないことが大きな不安になります。 たとえば、突然足場が組まれたり、 大型車両が頻繁に出入りするようになると、 「何の工事なのか」「どのくらい続くのか」 が分からず不信感につながります。 以前、ある物件で工事前の説明が不足していたため、 「事前に知らされていれば、洗濯物の対応を変えたのに」 と近隣からクレームが寄せられたケースがありました。 このようなトラブルは、 あらかじめ情報を共有しておくだけで防げることが多いのです。 トラブルを防ぐために実践すべき「近隣対応マニュアル」 工事を成功させるには、 近隣への配慮と準備が不可欠です。 ここでは、修繕前に確認・実施しておくべきステップを具体的に紹介します。 ①事前のあいさつ回りと説明資料の配布 工事が始まる1週間～10日前には、 現場責任者と共に近隣へあいさつ回りを行うことが基本です。 直接顔を合わせて 「工事の概要」「期間」「時間帯」「連絡先」 などを説明すると、安心感を与えられます。 また、説明資料には作業内容や工程表、 施工会社名や担当者の連絡先も明記しておくと、 何かあった際にすぐ連絡できる体制が整います。 これは、トラブルの早期解決にもつながります。 ②工事中の生活影響を最小限に抑える工夫 騒音が出る作業は、午前10時～午後4時など、 生活への影響が少ない時間帯に集中させるようにスケジュールを調整しましょう。 また、作業時にはネットを張って埃の飛散を防止したり、 使用する塗料は低臭タイプを選ぶなどの配慮も必要です。 一例として、ある現場では近隣に小さな保育園があったため、 午睡の時間帯を避けて音の出る作業を行ったところ、 苦情が一切なくスムーズに工事が完了しました。 近隣トラブルを防ぐために重要なのは“誠実さ”と“継続対応” 一度丁寧にあいさつをしても、 工事が長期に渡ると印象が薄れがちです。 そのため、工事期間中も定期的な情報発信やフォローが大切です。 ③中間報告・完了報告も“近隣サービス”の一環 たとえば、「○月○日で騒音を伴う作業が終わりました」 「来週からは塗装作業が始まります」 といった中間報告を紙面や掲示板で伝えるだけでも、 近隣からの理解は大きく変わります。 また、工事完了時には「ご協力ありがとうございました」とお礼を伝え、 簡単な粗品（100円程度のお菓子やお茶）を添えると好印象を与えます。 以前実施した物件では、 終了後に感謝の言葉を直接いただくことができ、 次の修繕でも協力的な対応を得られました。 このように、誠意をもった対応は “トラブルの予防策”であると同時に、 “地域との良好な関係作り”にもつながります。 まとめ 修繕工事前の挨拶回り、工事中の配慮、情報提供の継続 という3つの柱が重要であることを解説しました。 修繕工事は物件の価値を高めるためのチャンスですが、 近隣との関係を悪化させてしまっては本末転倒です。 あらかじめ準備と配慮を徹底することで、 トラブルを未然に防ぎ、 信頼される大家としての評価を高めることができます。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年12月25日 更新
古い物件でも選ばれる！見た目を一新する修繕アイデア
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築年数が経つと、空室が増えたり 内見が決まらなかったりすることはありませんか？ 実は、外観や共用部の印象を工夫するだけで、 古い物件でも選ばれる物件に変えられます。 この記事では、費用対効果の高いリニューアルのポイントや、 築年数に負けない第一印象づくりのコツを分かりやすく紹介します。 古い物件を満室に導きたい大家さんにおすすめの内容です。 古い物件でも選ばれるために必要な「見た目戦略」とは 築年数はコントロールできませんが、 「古さを感じさせない外観」は戦略的に作ることができます。 見た目が与える第一印象は、 入居検討者の約70％が重視すると言われており、 いかに「新しさ」や「清潔感」を演出するかが鍵になります。 外壁塗装で雰囲気を一新する 最も手軽に印象を変えられるのが外壁塗装です。 色合いや配色の工夫で、 現代的でスタイリッシュな外観に変えることができます。 たとえば、以前私が担当した築30年のアパートでは、 全体をグレー×白のツートーンカラーに変更。 シンプルながら都会的な印象となり、 半年で空室3部屋がすべて成約しました。 さらに遮熱塗料を使用すれば、 外観の改善とともに夏場の室温上昇を抑える効果もあり、 入居者満足度の向上にもつながります。 共用部の修繕で“安心感”と“美観”を演出 外観と同じく、 共用部の印象は物件選びに大きな影響を与えます。 築古物件であっても、清潔感があり、 しっかりと管理されている雰囲気が伝われば、 入居希望者に安心感を与えることができます。 階段・廊下・エントランスを重点的に修繕 共用階段の鉄部が錆びていたり、 廊下の床が汚れていたりすると、 どうしても古びた印象を与えてしまいます。 防水シートや長尺シートを張り替えるだけでも、 清潔で新しい印象に変わります。 また、エントランスには人感センサー付きのLED照明や、 インターホンのカメラ付き化などを加えると、 「防犯意識の高い物件」という印象を持たれやすくなります。 実際、あるオーナー様が階段の手すりと床材をリニューアルした結果、 見学に来た入居希望者から 「共用部がとても綺麗で安心した」という声が多く寄せられました。 ちょっとしたデザインの工夫で物件が映える 全面的な大規模改修でなくても、 ちょっとしたデザインの工夫で物件の印象は大きく変わります。 特に、入居者や訪問者の目に入りやすい部分に焦点を当てるのがポイントです。 サイン・表札・ポストの刷新が効果的 物件名プレート（サイン）やポストのデザインが古いままだと、 どうしても時代遅れな印象を与えてしまいます。 フォントを現代的にしたり、 素材をステンレス調や木目調に変えることで、 手軽にイメージアップが可能です。 また、照明付きのサインや植栽の設置も、 夜間の見た目をぐっと引き立てる要素になります。 物件全体が明るく安全な印象を持たれやすくなり、 女性の入居者からの支持が高まる傾向があります。 実際に、静岡市のある物件で 「ポスト・ネームプレート・植栽ライト」 をセットでリニューアルしたところ、 1ヶ月で3件の新規入居が決まりました。 まとめ 「古い物件でも選ばれる！見た目を一新する修繕アイデア」 として、外壁塗装・共用部の改善・細部のデザイン修正 がいかに重要かをご紹介しました。 見た目の印象を良くすることは、 内見数の増加や成約率アップ、家賃維持・アップにもつながる、 非常に効果的な戦略です。 築年数が経っていても、適切なタイミングと工夫次第で、 “選ばれる物件”に再生することが可能です。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年12月18日 更新
修繕とリフォームを組み合わせた収益戦略
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築20年以上の賃貸アパートやマンションを所有していて、 「空室が埋まらない」「家賃を上げたいけど難しい」 「修繕ばかりで収益が伸びない」 と感じていませんか？ 実は、修繕とリフォームを上手に組み合わせることで、 建物の資産価値を守りながら入居者満足度を高め、 結果的に家賃アップにつなげることができます。 この記事では、 「修繕×リフォームによる収益アップ戦略」をテーマに、 効果的な工事のタイミングや優先順位、 具体的なリフォームの工夫などを分かりやすく紹介します。 修繕とリフォームを組み合わせた収益戦略の基本 修繕とリフォームは似ているようで異なる目的を持っています。 修繕は建物の劣化部分を直して「元の状態に戻す」こと、 リフォームは「付加価値を加える」ことで物件の魅力を高めます。 両者を組み合わせることで、単なる維持だけでなく、 収益性の向上を目指すことができます。 修繕のタイミングでリフォームを一緒に行うメリット たとえば、外壁塗装や防水工事を行う際に、 玄関ドアや共用廊下の照明もLEDに変更したり、 宅配ボックスを設置することで、 物件の印象が格段にアップします。 こうした工夫は、 入居希望者の選択肢に入る確率を大きく高めます。 工事を分けて実施すると、 何度も足場を組む必要があり、 その都度コストと手間がかかります。 一度の工事でまとめて行えば、効率よく予算を使えます。 静岡市のあるアパートでは、外壁塗装と同時に 玄関ポーチにセンサーライトと宅配ボックスを新設。 家賃は2,000円アップにもかかわらず、 1ヶ月以内に満室となりました。 収益アップにつながる具体的なリフォーム内容 収益性を上げるには、入居者が「住みたい」 と思えるポイントを押さえたリフォームがカギです。 大きな工事でなくても、 細かな設備変更や見た目の改善で 十分に効果を発揮することがあります。 人気のリフォーム内容ベスト5 リフォームの中でも、入居者からの評価が高いのは次の5つです。 玄関ドアの交換やシート貼り（見た目の刷新と防犯性向上） エアコンの新品交換（夏の空室対策に効果大） 水回りの部分リフォーム（キッチン・洗面所・浴室の使いやすさ） 宅配ボックスの設置（共働き世帯に好評） アクセントクロスの導入（内装の印象がガラッと変わる） これらは費用対効果が高く、比較的短期間で施工可能です。 特に水回りとエアコンは、 入居決定率に直結する設備といえます。 私自身が担当した静岡市内のマンションでは、 築25年で空室率が30％でしたが、 浴室のシャワーヘッドと照明を交換し、 アクセントクロスで内装を一新しただけで、 半年後には満室になりました。 修繕計画とリフォーム計画を連動させるコツ 長期的に安定した経営を実現するには、 修繕計画とリフォーム計画を「同時に立てる」ことがポイントです。 計画的に資金と工事内容を整理することで、 不要なコストを削減しつつ、 最大の効果を得ることが可能です。 長期修繕計画にリフォーム費用を組み込む 修繕積立金を元にした長期修繕計画には、 外壁塗装や防水工事などの基本的な修繕内容が含まれます。 ここに、5年・10年ごとに行う 「戦略的リフォーム」の予算も組み込んでおくことで、 資金繰りに余裕が生まれます。 計画的なリフォームは、 突発的な空室対策ではなく、 「入居率を高水準でキープする仕組み」となります。 資産価値を長く保つことで、 将来の売却時にも高評価を得やすくなります。 また、地域の不動産会社との情報交換を通じて、 ターゲット層のニーズを定期的にチェックすることも重要です。 単身者向けかファミリー向けかで、 選ぶべきリフォームの方向性が変わってきます。 まとめ 「修繕とリフォームを組み合わせた収益戦略」は、 単なる維持管理にとどまらず、 収益を高めるための積極的なアプローチです。 修繕のタイミングを活かして、 費用対効果の高いリフォームを取り入れることで、 入居率の向上や家賃アップにつながります。 長期的な視点で修繕とリフォームを計画することで、 無駄な支出を抑えつつ、 入居者にも選ばれる物件に育てることができます。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年12月11日 更新
修繕後のPR方法とは？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。 築20年以上の賃貸物件を所有していると、 大規模修繕や外壁塗装、防水工事などを行う機会が増えます。 しかし、せっかく修繕をしても 「入居者が増えない」「空室が埋まらない」 とお悩みの大家さんも多いのではないでしょうか？ 実は、修繕後には効果的なPR（広報）が欠かせません。 どんなに建物がきれいになっても、 その魅力を入居希望者に伝えなければ意味がないのです。 この記事では、修繕後のPR方法について、 効果的なアピール手法や実際の事例を分かりやすく紹介します。 修繕後のPR方法とは？基本の考え方 修繕工事の完了後には、 「きれいになった」「安心できるようになった」という情報を、 的確にターゲット層へ伝えることが大切です。 見た目の変化や機能改善を、写真や言葉で効果的に表現しましょう。 修繕内容を明確に「見える化」する 外壁や共用部、玄関ドア、バルコニーなどの改修は、 入居希望者にとって魅力的なポイントです。 修繕内容を「2025年○月に外壁全面塗装済」 「防水工事完了済で雨漏りの心配なし」 などと明確に記載することで、 他の物件との差別化が可能です。 修繕工事前後のビフォーアフター写真を用意して、 物件情報サイトやチラシに掲載するのも効果的です。 視覚的な変化は説得力があり、 「ここなら安心して住めそう」 と感じてもらいやすくなります。 たとえば、静岡市のある賃貸物件では、 外壁塗装と共用灯のLED化を実施した後に、 チラシで修繕内容を写真付きで告知したところ、 1ヶ月以内に2室が申し込みとなりました。 修繕内容を魅力的に伝えるPRツール 修繕後の情報は、 掲載する媒体やツールによって反応が変わってきます。 ターゲットに合ったツールを使って、 修繕の価値を最大限に伝えることが重要です。 Web媒体と紙媒体を使い分ける まず、SUUMOやホームズなどの不動産ポータルサイトでは、 「リフォーム済」「外壁塗装済」「宅配ボックス新設」 といったキーワードを積極的に使いましょう。 検索時のフィルターに引っかかりやすくなります。 また、自社の物件紹介ホームページやブログを活用して、 修繕のビフォーアフターや工事内容を詳しく解説する記事を載せると、 SEOにも効果的です。 スマホで見やすいレイアウトを意識すると、 より多くの閲覧者に届きます。 地域密着型のPRを行う場合は、 近隣の店舗にチラシを設置したり、 駅前不動産店の店頭ポスターに掲載してもらう方法も有効です。 紙媒体は年配層や通勤層へのアプローチに効果があります。 修繕後の強みを「ストーリー」にして伝える ただ修繕したことを伝えるだけでは不十分です。 「なぜ修繕したのか」「どう変わったのか」 「入居者にとってどんなメリットがあるのか」 を物語として伝えることで、入居者の心に響くPRになります。 大家さんの思いや入居者の声を交える 「入居者の安全を第一に考え、 老朽化した外壁を全面リニューアル」 「夜間の暗さを改善し、 共用部に人感センサー付きLEDライトを設置」など、 背景や目的を含めたエピソード形式でPRすると、 信頼感が高まります。 実際に入居している方から 「明るくなって安心」「建物全体がきれいになって嬉しい」 といった声があれば、それを活用しましょう。 入居者の生の声は、何よりの説得材料です。 さらに、「今なら修繕後初の入居者特典あり！」 といった期間限定キャンペーンを加えることで、 注目度と申込率を一気に高めることも可能です。 まとめ 「修繕後のPR方法とは？」というテーマで、 PRの基本から実践的なツールの使い方、 ストーリー性のある発信方法までご紹介しました。 修繕工事は終わった時点がゴールではなく、 そこからが集客のスタートです。 せっかくの投資を無駄にしないためにも、 適切な媒体・表現・タイミングでアピールすることが重要です。 静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、 外壁塗装、防水工事を検討している方は、 是非この記事を参考にしてくださいね！ 大規模修繕窓口では、 静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。 静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！ 2025年12月4日 更新大規模修繕窓口では、お客様のお悩みを解決できるような工事のご提案をさせていただきます。
最適な工事をご提案するためにアパート・マンションに特化した専門の調査員が確実に劣化箇所を特定し、お客様のお悩みを解決します。
大規模修繕窓口は建物の状態とお客様の要望に柔軟に対応し、課題解決と現代に即した資産価値向上を目指した提案をします。
株式会社SUZUKAKU
鈴木 覚
大規模修繕・マンション修繕
専門ショールーム SHOWROOM ACCESS
- 大規模修繕専門ショールーム 〒422-8042 静岡市駿河区石田3-2-5
