塗装工事の適切な周期とは？
こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。
アパートやマンションで、
外壁のひび割れや色あせが気になり始めたら、
「塗装工事はいつ行うべき？」
と悩む大家さんも多いはずです。
この記事では、
塗装工事の適切な周期や劣化の見極め方、
早め・遅めのリスクを解説します。
読むことで、無駄な費用を抑えつつ建物の資産価値を守る、ベストなタイミングが分かります。
塗装工事の適切な周期とは？一般的な目安と考え方
塗装工事の適切な周期とは、
建物の構造や立地条件によって異なりますが、
一般的には10年から15年が目安とされています。
外壁や屋根の塗装は紫外線や雨風にさらされ続けるため、
塗膜の劣化が避けられません。
特に沿岸部では塩害の影響で劣化が早まり、
都市部では排気ガスの影響で汚れやすい傾向があります。
実際に私がこれまで見てきた現場でも、
築12年でチョーキング現象（外壁を触ると白い粉が付く現象）が見られ、
塗装工事を検討するケースが多くあります。
塗装工事の周期を左右する要因
塗装工事の適切な周期とは、
単に年数だけで判断するものではありません。
大きな要因としては以下の3点が挙げられます。
1. 建物の立地条件（沿岸部・都市部・郊外）
2. 使用されている塗料の種類と耐用年数
3. 外壁材や屋根材の種類と劣化具合
例えば、シリコン系塗料を使用した場合は12〜15年、
フッ素系塗料では15〜20年の耐用年数が期待できます。
逆にアクリル塗料では5〜7年と短いため、早めの再塗装が必要です。
塗装工事の周期を見極める劣化症状
塗装工事の適切な周期とは、
目に見える劣化症状を確認することでも判断できます。
大家さんが日常的に確認すべき代表的な症状は以下の通りです。
チョーキング・ひび割れ・剥がれ
外壁を触ったときに白い粉が手に付着する「チョーキング」は、
塗膜が紫外線で分解され始めたサインです。
また、ひび割れや塗膜の剥がれが進行すると、
雨水が内部に浸入して躯体を傷める原因となります。
私が対応したケースでは、
ひび割れを放置していたために外壁材の内部まで水が入り込み、
補修費用が通常の1.5倍に膨らんだ例もありました。
このように、劣化症状を放置することは大きなコスト増につながります。
カビ・藻・錆の発生
北側の外壁や日当たりの悪い部分では、
カビや藻の発生が見られることがあります。
これらは見た目の印象を損ねるだけでなく、
塗膜の保護機能が失われている証拠でもあります。
さらに鉄部では錆が発生しやすく、
錆が進行すると部材交換が必要になる場合もあります。
外観の美しさだけでなく、建物の耐久性を維持するためにも、
こうした兆候を見逃さないことが重要です。
塗装工事の周期を守るメリットと遅らせるデメリット
塗装工事の適切な周期とは、
建物の維持管理において非常に重要なポイントです。
周期を守ることで得られるメリットと、
逆に遅らせた場合のデメリットを整理してみましょう。
塗装工事の周期を守るメリット
塗装工事を適切な周期で行うメリットは大きく3つあります。
1つ目は、建物の耐久性が維持できることです。
塗膜が防水効果を発揮し、内部への雨水侵入を防ぎます。
2つ目は、
外観が美しく保てることです。
清潔感のある建物は入居者に好印象を与え、入居率の向上にもつながります。
3つ目は、トータルコストの削減です。
周期を守ることで、大規模な補修や交換を避けられるため、長期的には工事費用を抑えられます。
塗装工事を遅らせるデメリット
一方で、塗装工事を適切な周期より遅らせてしまうと、
以下のデメリットが生じます。
1つ目は、補修費用の増加です。
外壁材や下地まで劣化が進むと、塗装だけでなく張り替えや部分補修が必要になります。
2つ目は、雨漏りリスクの上昇です。
雨漏りは居住者からのクレームや退去につながるため、大家さんにとって大きな損失となります。
3つ目は、資産価値の低下です。
外観が老朽化していると、入居希望者が敬遠するだけでなく、将来的な売却価格にも影響します。
まとめ
塗装工事の適切な周期とは、
建物の立地条件や使用塗料によって異なりますが、
一般的には10〜15年が目安です。
チョーキングやひび割れ、
カビや錆の発生といった劣化症状を確認することで、
塗装工事のタイミングを見極められます。
周期を守ることで建物の耐久性や美観を維持でき、
結果的に入居率や資産価値の維持にもつながります。
逆に周期を遅らせると、
補修費用の増加や雨漏りリスクの高まりといったデメリットが大きくなります。
静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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