こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。
「建物の構造によって修繕方法は変わるの？」
「RC造と木造ではメンテナンスの内容や
費用にどんな違いがあるの？」
そんな疑問を抱えていませんか？
アパート・マンションの長期的な運用には、
建物の構造ごとに
最適な修繕戦略を立てることがとても大切です。
今回は、建物ごとの修繕戦略：
RC造・木造・鉄骨造の違いと注意点
について詳しく解説します。
構造ごとの劣化しやすいポイントや、
修繕費用、注意すべき施工方法などを
具体的に紹介していきます。
この記事を読むことで、
構造別の修繕戦略を理解し、無駄なコストを防ぎつつ、
資産価値を維持するための判断力が身につきます。
築20年を超えたアパート・マンションの修繕に悩んでいる
大家さんに、ぜひ読んでいただきたい内容です。
建物ごとの修繕戦略：RC造の特徴と注意点
RC造（鉄筋コンクリート造）は、
耐久性・防火性に優れた構造ですが、
修繕には特有のポイントがあります。
RC造の劣化傾向とメンテナンスの要点
RC造は、見た目がしっかりしていても
内部の鉄筋が腐食していることがあります。
特に築20年以上経過している場合、
コンクリートの中性化が進行しており、
鉄筋のサビによるひび割れや爆裂
が見られることが増えてきます。
このような劣化を放置すると、
コンクリートの剥落や構造強度の低下につながります。
RC造の修繕では、以下の点に注意しましょう。
中性化試験による劣化状況の把握
鉄筋腐食部分の補修（断面修復工法など）
防水性能の確保（屋上防水や外壁塗装の適正化）
RC造3階建てのアパートでは、
屋上の防水層が10年以上手つかずで、
雨水が侵入していた事例がありました。
適切な防水処理と断面修復により、
将来の大規模な修繕費用を約30％削減できました。
建物ごとの修繕戦略：木造の特徴と注意点
木造は日本の伝統的な建物構造で、
コスト面での利点がある一方、
劣化のスピードが早く、
定期的なメンテナンスが不可欠です。
木造の劣化リスクとコストを抑える工夫
木造の最大の弱点は「水と湿気」です。
構造材が腐食したり、シロアリ被害が発生すると、
構造そのものの耐久性に影響します。
以下のポイントを押さえることで、
メンテナンスコストを最小限に抑えることができます。
外壁や屋根の防水性能を維持する
床下換気や通気性の確保で湿気を防ぐ
防蟻処理や定期点検を行う
木材保護塗料による劣化防止
たとえば、築25年の木造アパートで、
外壁からの雨漏りを放置していた結果、
柱が腐って補強工事が必要になったケースがあります。
外壁塗装とコーキングの劣化に早めに気づいていれば、
100万円以上の修繕費が不要だった可能性もありました。
建物ごとの修繕戦略：鉄骨造の特徴と注意点
鉄骨造（S造）は、
耐震性と施工スピードに優れていますが、
鉄部のサビや結露対策が大きなポイントになります。
鉄骨造の劣化を防ぐための具体的対策
鉄骨はサビによって強度が低下します。
特に海に近い地域や湿度が高いエリアでは、
鉄部の腐食が早まる傾向があります。
鉄骨造の修繕では、以下の点を押さえてください。
定期的な塗装メンテナンス（3〜5年ごとが目安）
接合部の溶接・ボルトの腐食チェック
防錆塗料や溶融亜鉛メッキ処理の活用
屋根・壁からの雨水侵入の防止
以前、鉄骨造の賃貸マンションで、
階段鉄骨の腐食によって手すりが外れかけたケース
を見たことがあります。
入居者からの通報で早急に補修しましたが、
事故のリスクや訴訟問題に発展する可能性もあったため、
日常点検と修繕の重要性を再確認しました。
まとめ
建物の構造ごとに修繕戦略を立てることは、
資産価値を守りながら
コストを抑える上で非常に重要です。
RC造では中性化や鉄筋腐食の点検が必須
木造では水分・湿気への対応がポイントで、防蟻処理も欠かせない
鉄骨造では鉄部のサビと結露の防止が長寿命化の鍵
それぞれの構造に合った修繕計画を立てることで、
将来的な大規模な修繕リスクを軽減し、
入居者の安心・安全にもつながります。
静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、
外壁塗装、防水工事を検討している方は、
是非この記事を参考にしてくださいね！
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