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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

築年数が経過したアパートやマンションの大家さんにとって、

資産価値を維持・向上させることは非常に重要な課題です。

特に、競争が激化する賃貸市場では、修繕を適切に行うことで空室リスクを減らし、

長期的な収益向上につなげることが可能です。

この記事では、 「資産価値を向上させる修繕のポイント」 を詳しく解説します。

修繕の適切なタイミングや費用対効果の高い工事内容、最新の修繕技術まで、実践的な情報をお届けします。

この記事を読むことで、

✅ 修繕によって資産価値を高める具体的な方法が分かる

✅ 適切な修繕計画の立て方を学べる

✅ 賃貸経営の安定化につながるポイントが理解できる

特に 築20年以上のアパート・マンションを所有している大家さん に向けた内容となっています。

ぜひ最後までお読みください。

1. 資産価値を向上させるための修繕とは？

1-1. 資産価値を下げる原因とは？

アパート・マンションの資産価値は、経年劣化や市場の変化によって低下します。

主な原因として以下の3点が挙げられます。

1. 建物の劣化（外壁のひび割れ、雨漏り、配管の老朽化）
2. 設備の老朽化（エレベーター、インターホン、給排水設備の劣化）
3. 市場競争の激化（周辺物件と比べて見劣りする）

特に、 外壁のひび割れや雨漏りを放置すると修繕費が高額になる ため、早めの対応が必要です。

1-2. 資産価値を向上させる修繕の重要性

資産価値を高める修繕は、単なる補修ではなく、 物件の魅力を向上させることが目的 です。

例えば、外壁塗装を最新の 遮熱塗料 に変更すれば、見た目が美しくなるだけでなく、

居住者の光熱費削減にもつながります。

さらに、 バリアフリー対応 を進めることで、高齢者やファミリー層にも選ばれやすくなります。

2. 効果的な修繕ポイント

2-1. 外壁・屋根の修繕

外壁や屋根は、物件の第一印象を左右する重要なポイントです。

修繕の際には 見た目の美しさだけでなく、耐久性や機能性も向上させる ことが重要です。

✅ おすすめの修繕方法

• 高耐久塗料の使用（フッ素塗料・無機塗料）
  
  　→ 15年以上の耐用年数があり、長期的なメンテナンスコストを削減
• 断熱塗装の導入
  
  　→ 夏場の室温上昇を抑え、居住者満足度を向上
• 屋上防水工事
  
  　→ 雨漏りを防ぎ、建物寿命を延ばす

2-2. 共有部分の改善

共有部分は入居者の快適性や利便性に大きく影響します。

✅ 資産価値を高めるポイント

• エントランスのリニューアル
  
  　→ オートロック導入やLED照明で防犯性＆省エネ効果UP
• 宅配ボックスの設置
  
  　→ ネット通販需要に対応し、入居率向上
• エレベーターのリニューアル
  
  　→ 最新型の省エネ機能付きに変更し、維持費削減

2-3. 室内設備のアップグレード

部屋の設備が古いままだと、入居者の満足度が低下し、賃料を下げざるを得なくなります。

✅ 費用対効果の高い設備更新

• システムキッチン・ユニットバスの交換
  
  　→ 築25年以上の物件では水回りのリフォームが特に重要
• 内装リフォーム（アクセントクロス・フロアタイル）
  
  　→ 低コストでおしゃれな空間を演出し、競争力UP
• Wi-Fi設備の導入
  
  　→ 若年層やテレワーク需要に対応し、空室率を低減

3. 修繕計画と費用の考え方

3-1. 修繕のタイミングを見極める

計画的な修繕を行うために、築年数ごとに必要な工事を把握することが重要です。

3-2. 修繕積立金を賢く活用する

大規模修繕には 計画的な資金準備 が不可欠です。

修繕積立金の適正額は、 年間家賃収入の10～15％ が目安です。

また、 国や自治体の補助金制度 を活用することで、修繕費用を抑えることが可能です。

まとめ

築年数が経過したアパートやマンションでも、 適切な修繕を行えば資産価値を維持・向上させることが可能 です。

外壁・屋根の修繕、共有部分の改善、室内設備のアップグレードなど、 ターゲット層に合った修繕 を実施することで、

競争力のある物件へと生まれ変わります。

長期的な修繕計画を立て、 費用対効果の高いリフォームを実施することが成功のカギ です。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。

静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は 大規模修繕窓口にお任せください！！