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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

アパートやマンションの大規模修繕や外壁塗装は、長期的な資産価値を維持するために重要な工事です。

しかし、施工会社によっては、手抜き工事が行われることがあり、これが建物の寿命を縮める原因となります。

そこで今回は、「手抜き工事を見抜くチェックポイント」について解説します。

工事の品質を確保し、トラブルを未然に防ぐために、大家さんが知っておくべきポイントを詳しくご紹介します。

手抜き工事のリスクとは？

手抜き工事が発生すると、以下のようなリスクが考えられます。

1. 耐久性の低下：適切な下地処理や施工がされていないと、塗装や防水の効果が短期間で失われる。

2. 追加費用の発生：施工不良による補修が必要になり、余計な費用がかかる。

3. 住民の安全性低下：防水不良による雨漏りや、外壁のひび割れが進行し、建物の安全性が損なわれる。

このようなリスクを回避するために、手抜き工事を見抜くチェックポイントを押さえておきましょう。

手抜き工事を見抜くチェックポイント

1. 見積書の内容を確認する

見積書には、工事内容や使用する材料、施工の手順が記載されています。以下の点に注意しましょう。

・極端に安い見積もりに注意：他社と比べて異常に安い場合、材料の質を落としたり、工期を短縮する可能性がある。

・具体的な施工内容の記載があるか：工法や塗料の種類、施工面積などが細かく書かれているか確認する。

・保証期間の有無：適正な保証期間（5～10年程度）が設定されているかをチェック。

2. 施工中の状況をチェックする

工事が始まったら、現場を定期的に確認することが重要です。

・下地処理をしっかり行っているか：塗装前の高圧洗浄やひび割れ補修が不十分だと、塗膜の剥がれやひび割れが発生しやすい。

・塗装の回数をチェック：外壁塗装は通常「下塗り・中塗り・上塗り」の3回塗りが基本。1回や2回で済ませていないか確認する。

・足場や養生の管理状況：適切に足場が組まれていないと、作業が雑になりやすい。

3. 工事完了後の仕上がりを確認する

工事完了後のチェックも欠かせません。

・塗装のムラや剥がれがないか：塗装が均一でない、すでに剥がれが発生している場合は、手抜きの可能性あり。

・防水工事の仕上がり：屋上やベランダの防水施工がきちんと施されているか、水溜まりができていないか確認。

・施工後の清掃状況：しっかりと後片付けが行われているかも、施工業者の姿勢を判断するポイントになる。

信頼できる施工業者を選ぶためのポイント

手抜き工事を防ぐためには、信頼できる施工業者を選ぶことが大切です。

・実績のある会社を選ぶ：施工実績が豊富で、評判の良い業者を選ぶ。

・契約前に現地調査をしてもらう：しっかりと建物の状態を確認し、最適な提案をしてくれる業者は信頼できる。

・保証やアフターサービスが充実しているか：工事後のサポート体制がしっかりしている業者を選ぶ。

まとめ

手抜き工事を防ぐためには、見積書の内容確認や施工中のチェック、完了後の仕上がり確認が重要です。

また、信頼できる業者を選ぶことで、長期的に安心できる工事を実現できます。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

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