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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

アパートやマンションの修繕工事、スケジュール管理はどのように行っていますか？

築20年を超えると、外壁のひび割れや防水機能の低下など、大規模修繕が必要になります。

しかし、スケジュール管理が不十分だと、工事が長引いたり、入居者に迷惑をかけるリスクがあります。

この記事では、修繕工事のスケジュール管理のコツについて解説します。

具体的な管理方法やトラブル回避のポイントも紹介しますので、アパート・マンション経営をされている大家さんは、

ぜひ参考にしてください。

修繕工事のスケジュール管理とは？基本的な考え方

スケジュール管理の目的

修繕工事のスケジュール管理は、工事期間を最適化し、コストを抑えながらスムーズに進めるために重要です。

適切な管理ができていないと、工事の遅延や予算超過につながる可能性があります。

修繕工事の一般的な流れ

修繕工事は、計画策定から施工完了まで以下のステップで進みます。

1. 現状調査・診断：劣化状況を把握し、修繕が必要な箇所を特定

2. 計画立案：修繕の優先順位を決め、スケジュールを作成

3. 見積もり・業者選定：複数の業者から見積もりを取り、適正な価格で発注

4. 工事実施：入居者への周知を行いながら、安全に工事を進める

5. 完了検査・引き渡し：工事の品質を確認し、最終チェック

修繕工事のスケジュール管理のコツ

余裕を持ったスケジュールを立てる

修繕工事は天候や予期せぬトラブルで遅れる可能性があります。

特に外壁塗装や防水工事は天候に左右されるため、余裕を持った工期設定が必要です。

入居者への配慮

修繕工事中は騒音や臭いなどで入居者の生活に影響を与えることがあります。

工事前にスケジュールを共有し、可能な限り負担を軽減する工夫をしましょう。

業者との密なコミュニケーション

工事業者と定期的に打ち合わせを行い、進捗を確認することでスムーズに工事を進めることができます。

特に、大規模な修繕では工事期間が長くなるため、定期的な報告を受けることが重要です。

スケジュール管理でよくあるトラブルと対策

工期が遅れる

対策：事前に余裕を持ったスケジュールを組み、業者と進捗確認をこまめに行う。

予算オーバー

対策：修繕計画を立てる段階で、見積もりを複数取り、コスト管理を徹底する。

入居者からのクレーム

対策：工事開始前に周知を徹底し、クレーム対応窓口を設置する。

まとめ

修繕工事のスケジュール管理は、工事の円滑な進行だけでなく、入居者やコストへの影響を最小限に抑えるために重要です。

余裕を持った計画を立て、業者と密に連携しながら進めることが成功の鍵となります。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。

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