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こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

アパートやマンションの修繕積立金、どのように管理し、計画的に使っていますか？

築20年を超えると、外壁のひび割れや防水機能の低下など、大規模修繕が必要になってきます。

しかし、積立金が不足していると、修繕が遅れ、建物の価値が下がるリスクもあります。

この記事では、修繕積立金の適切な使い方と計画の立て方について解説します。

具体的な管理方法や積立の目安も紹介しますので、アパート・マンション経営をされている大家さんは、

ぜひ参考にしてください。

修繕積立金とは？基本的な考え方

修繕積立金の目的

修繕積立金は、建物の老朽化に伴う修繕や改修工事の費用を計画的に積み立てるための資金です。

適切に管理しないと、突発的な修繕費用に対応できず、結果的に資産価値が下がる可能性があります。

修繕積立金の適正額

一般的に、国土交通省のガイドラインでは、新築時に月額200円〜300円/㎡の積立が推奨されています。

しかし、築年数が経過するにつれ必要な修繕費用も増加するため、定期的な見直しが重要です。

修繕積立金の使い方

優先順位を決める

修繕工事には優先順位があります。安全性に関わる修繕（防水工事や外壁補修）を最優先とし、

次に居住性向上のための工事（エレベーター改修や共用部リフォーム）を検討するのが一般的です。

長期修繕計画を作成する

長期修繕計画を立てることで、いつ・どの程度の修繕が必要かを把握できます。

10年、20年ごとに必要な修繕項目と概算費用をリストアップし、無理なく積立できる計画を作成しましょう。

修繕積立金の計画の立て方

適切な積立方法

修繕積立金の計画には、以下の2つの方法があります。

1.均等積立方式：毎月一定額を積み立てる方法。初期負担が少なく計画的に貯められますが、

　　　　　　　   築年数が経過すると不足しがちです。

2.段階増額方式：築年数が経過するごとに積立額を増やす方法。

　　　　　　　   初期負担は軽いものの、将来的な負担増加に注意が必要です。

積立不足を防ぐポイント

• 定期的に積立額を見直し、物価や修繕費の上昇に対応する

• 修繕の際に補助金や助成金を活用する

• 適正な業者選定でコストを抑える

まとめ

修繕積立金は、アパート・マンションの資産価値を守る重要な資金です。

適切な計画を立て、必要な修繕に備えましょう。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。

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