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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

アパートやマンションの外壁にひび割れが発生すると、見た目の悪化だけでなく、

雨漏りや建物の耐久性低下につながる可能性があります。

特に築20年を超えた建物では、ひび割れが発生しやすくなるため、予防策と適切な修繕方法を知っておくことが重要です。

この記事では、外壁のひび割れを防ぐ方法と、発生した場合の修繕方法について詳しく解説します。

この記事を読むことで、ひび割れを最小限に抑え、建物の価値を長く維持するための知識が得られます。

この記事は、アパート・マンションを所有し、建物の長期的な維持管理を考えている大家さんに読んでいただきたいです。

外壁のひび割れの主な原因

外壁にひび割れが発生する主な原因を理解することで、効果的な予防策を講じることができます。

1. 経年劣化

建物は年月が経つにつれて劣化し、外壁の塗膜や素材が徐々に弱くなります。

特に、築20年以上の建物では、ひび割れが発生しやすくなるため、定期的なメンテナンスが必要です。

2. 温度変化による膨張・収縮

外壁は季節や天候による温度変化を受けるため、膨張と収縮を繰り返します。

この動きにより、壁の表面にひび割れが生じることがあります。特に、昼夜の気温差が大きい地域では注意が必要です。

3. 地震や振動

日本は地震が多い国であり、小さな揺れでも建物に負荷がかかります。また、交通量の多い道路に面した建物では、

車両の振動によってひび割れが発生することもあります。

4. 施工不良

施工時に適切な下地処理や塗装が行われていない場合、早期にひび割れが発生することがあります。

特に、安価な工事を選んだ場合は注意が必要です。

外壁のひび割れを防ぐ方法

ひび割れを防ぐためには、定期的なメンテナンスと適切な施工が重要です。

1. 定期的な点検とメンテナンス

外壁の状態を定期的に点検し、早めに補修を行うことで、大きなひび割れを防ぐことができます。

最低でも5年ごとに専門業者による点検を依頼しましょう。

2. 高品質な塗料の使用

耐候性や弾性に優れた塗料を使用することで、ひび割れを防ぎやすくなります。

特に「シリコン塗料」や「フッ素塗料」は耐久性が高く、長期間の保護に適しています。

3. 伸縮性のあるシーリング材の活用

外壁の目地部分には、伸縮性のあるシーリング材を使用することで、温度変化や地震による動きを吸収し、

ひび割れを防ぐことができます。

4. 地震対策の強化

建物の基礎や構造部分の補強を行うことで、地震によるダメージを最小限に抑えることができます。

特に、耐震診断を受け、必要に応じた補強工事を検討しましょう。

ひび割れが発生した場合の修繕方法

すでにひび割れが発生している場合は、適切な修繕を行うことが重要です。

1. 軽微なひび割れ（0.3mm未満）の補修

細かいひび割れは、塗料やシーリング材を使用して補修することで、進行を防ぐことができます。

2. 中程度のひび割れ（0.3mm～1mm）の補修

弾性塗料や樹脂モルタルを使用して、しっかりと補修を行います。適切な材料を選ぶことで、再発を防ぐことが可能です。

3. 大きなひび割れ（1mm以上）の補修

構造部分に影響を及ぼす可能性があるため、専門業者による修繕が必要です。場合によっては、

外壁の張り替えや補強工事を行うことも検討しましょう。

まとめ

外壁のひび割れを防ぐためには、定期的なメンテナンスと適切な材料の選定が重要です。

また、ひび割れが発生した場合には、早めの補修を行うことで、建物の劣化を最小限に抑えることができます。

• 定期点検を行い、ひび割れを早期発見する

• 耐久性の高い塗料やシーリング材を使用する

• 地震対策を強化し、外壁の負担を軽減する

• ひび割れの規模に応じた適切な修繕を行う

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

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