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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

アパートやマンションの修繕計画を立てる際、「どこから手をつければいいのか？」

「費用はどのくらいかかるのか？」と悩む大家さんは多いのではないでしょうか？

修繕は建物の価値を維持し、入居者の満足度を高めるために欠かせません。

しかし、計画を誤ると予算オーバーや不必要な工事が発生する可能性があります。

この記事では、修繕計画を立てる際に考慮すべき重要なポイントを詳しく解説します。

この記事を読むことで、適切な修繕計画の立て方を理解し、費用対効果の高い修繕ができるようになります。

この記事は、築20年を超えたアパート・マンションの修繕を考えている大家さんに読んでいただきたいです。

修繕計画の基本ポイント

修繕計画を立てる際には、以下の3つのポイントを考慮することが重要です。

1. 優先順位を決める

修繕が必要な箇所をリストアップし、優先順位を決めることが大切です。

以下の基準で判断すると良いでしょう。

• 緊急性：雨漏りや外壁のひび割れなど、安全に関わるものは最優先。

• 劣化の進行度：放置すると修繕費が高額になるものを早めに対処。

• 美観・入居率への影響：外壁の汚れやエントランスの劣化は入居率に影響を与えるため、早めの対応が必要。

2. 修繕のタイミングを見極める

修繕のタイミングは建物の耐用年数や劣化状況によって異なりますが、

一般的な目安は以下の通りです。

• 10～15年：外壁塗装、防水工事、共用部分の補修

• 20～30年：屋上防水、給排水管の交換、大規模外壁修繕

• 30年以上：構造補強、設備の全面交換

計画的に修繕を行うことで、突発的な修繕費用の発生を抑えられます。

3. 費用と予算をしっかり考える

修繕工事には多額の費用がかかるため、事前に予算を決めておくことが重要です。

費用の目安は以下の通りです。

修繕積立金を計画的に確保し、長期的な視点で修繕を行うことが大切です。

目的別修繕計画のポイント

1. コストを抑えたい大家さん向け

• おすすめの対応：必要最低限の修繕を優先し、長期的な計画を立てる。

• 注意点：安さだけで業者を選ぶと、品質が低くなる可能性がある。

2. 入居率を上げたい大家さん向け

• おすすめの対応：外壁塗装やエントランスの改修を行い、見た目の印象を改善。

• 注意点：デザイン性を重視しすぎると費用がかさむため、バランスを考える。

3. 長期的に建物を維持したい大家さん向け

• おすすめの対応：防水工事や設備の更新を優先し、耐久性を向上。

• 注意点：初期費用が高くなるが、長期的にはコスト削減につながる。

まとめ

修繕計画を立てる際には、優先順位、修繕のタイミング、予算をしっかり考えることが重要です。

• 緊急性の高い修繕を最優先にする

• 修繕のタイミングを見極め、計画的に進める

• 予算を確保し、費用対効果の高い修繕を行う

適切な修繕計画を立てることで、建物の価値を維持し、入居者満足度を向上させることができます。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

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