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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。
アパートやマンションの経営において、建物の老朽化や魅力向上のための対策は欠かせませんね。

その際、「修繕」と「リノベーション」のどちらを選べばよいのか、

迷う大家さんも多いのではないでしょうか？
この記事では、修繕とリノベーションの違いを明確にし、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で、

どのように選ぶべきかをご紹介します。
この記事を読むと、修繕とリノベーションの基本的な違いや、最適な選び方が分かります。

また、読んでいただきたいのは、築20年以上のアパートやマンションをお持ちの大家さんです。

ぜひ最後までお読みください！

修繕とリノベーションの違いとは？

修繕とリノベーションは、建物の価値を維持・向上させるための手法ですが、

その目的や範囲に違いがあります。

修繕の目的と特徴

修繕とは、建物の不具合や老朽化した部分を修理し、元の状態に戻すことを指します。
具体的な例としては、外壁のひび割れ補修や防水工事などが挙げられます。

• 目的：現状の維持・機能回復
• メリット：比較的低コストで建物の安全性を保つことができる
• デメリット：大きなデザイン変更や機能追加は期待できない

たとえば、築30年のアパートで雨漏りが発生した場合、

防水工事を行うことで建物の劣化を防ぎ、資産価値を守ることができます。

リノベーションの目的と特徴

リノベーションは、建物に新たな価値や機能を付加するために行う大規模な改修のことです。
例えば、間取り変更やデザインの一新、バリアフリー化などが該当します。

• 目的：価値向上・競争力アップ
• メリット：入居者の満足度向上や賃料アップが期待できる
• デメリット：コストや工期が大きくかかる

築40年のマンションをリノベーションして、最新の設備やデザインを取り入れることで、

築年数を感じさせない魅力的な物件に生まれ変わらせることが可能です。

修繕とリノベーション、それぞれの選び方

どちらを選ぶべきかは、建物の状態や経営状況によって異なります。

修繕が適している場合

以下の条件に当てはまる場合は修繕を選ぶと良いでしょう。

• 建物の基本構造は健全である
• 不具合が部分的である
• 短期間での改善が必要

例えば、築20年のアパートで部分的な外壁の剥がれが見られる場合、

修繕工事を行うことで効率よく問題を解決できます。

リノベーションが適している場合

次の条件に合致する場合はリノベーションを検討する価値があります。

• 建物の全体的な劣化が進行している
• 競合物件との差別化を図りたい
• 長期的な賃料アップを狙いたい

築30年以上のマンションで空室率が高い場合、リノベーションにより間取りを変更したり、

最新の内装デザインを導入することで、入居者の注目を集めやすくなります。

修繕とリノベーションを組み合わせる選択肢

修繕とリノベーションは必ずしもどちらか一方を選ぶ必要はありません。

状況に応じて組み合わせることで、効果を最大化することが可能です。

例えば、建物全体の防水工事（修繕）を行った後に、内装や設備の一部をリノベーションすることで、

物件全体の価値を高めつつ、費用を抑えることができます。

まとめ

修繕とリノベーションの違いを理解し、それぞれの目的や特徴を踏まえた選択が大切です。
建物の状態や大家さんの経営戦略によって、最適な方法を見極めてください。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、

是非この記事を参考にしてくださいね！

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