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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

大規模修繕を検討中のアパートやマンションの大家さん、初めての経験に

不安を抱えていませんか？

「どの業者に依頼すれば良いのか」「適正な費用感はどれくらいなのか」

「工事内容がちゃんと管理されるのか」など、多くの疑問を抱えている

のではないでしょうか。

大規模修繕は建物の資産価値を維持し、入居者の満足度を向上させるため

の重要な工事です。

しかし、業者選びを失敗すると、思わぬトラブルや追加費用が発生する

可能性があります。

この記事では、業者選びの基準や注意点を分かりやすく解説し、失敗

しないためのポイントを具体例を交えて紹介します。

この記事を読むことで、以下のポイントが分かります。

• 大規模修繕業者の選び方
• 業者ごとのメリット・デメリット
• トラブルを防ぐための注意点

アパートやマンションの経営でお悩みの大家さんに、ぜひこの記事を

参考にしていただきたいです！

大規模修繕業者の種類と特徴

大規模修繕業者は大きく分けて「ゼネコン」「専門業者」「設計事務所」

の3つに分類されます。

それぞれの特徴を理解し、物件や予算に合った業者を選ぶことが成功の

ポイントです。

1. ゼネコン（総合建設会社）

ゼネコンは建設工事全般を請け負う総合建設会社です。

特に大規模な修繕工事や複数の工事を一括管理する必要がある場合に

適しています。

メリット
ゼネコンの大きなメリットは、工事全体を一括して管理してくれるため、

工期がスムーズに進む点です。

また、大手のゼネコンであれば、技術力や信頼性が高く、施工の品質も

安定しています。

デメリット
一方で、ゼネコンに依頼する場合、費用が割高になることが多い点が

デメリットです。

また、個別対応がやや少なく、パッケージ化されたサービスが中心と

なるため、細かい要望に応じてもらえない場合もあります。

2. 専門業者

専門業者は、塗装、防水工事、配管修繕など、特定の分野に特化した

業者です。

このタイプの業者は、それぞれの分野で高い専門性を持ち、クオリティ

の高い施工が期待できます。

メリット
例えば、外壁塗装を中心に考えている場合は塗装専門業者、防水工事を

メインにする場合は防水専門業者に依頼することで、コストパフォーマンス

が良くなることが多いです。

デメリット
ただし、トータル的な工事管理は行わないため、他の分野の工事については

別の業者に依頼する必要が出てきます。

そのため、複数の業者と連携する手間が増えることがデメリットと言えるでしょう。

3. 設計事務所

設計事務所は、工事の計画段階から管理までをサポートしてくれる専門家です。

特に、大規模なマンションや複雑な修繕計画が必要な物件では、設計事務所を

間に挟むことで透明性の高い工事が実現できます。

メリット
設計事務所は工事内容を細かく精査し、設計図面の作成や業者選定のアドバイス

を提供してくれるため、質の高い施工が期待できます。

また、第三者の立場から施工を管理してくれるため、不明確な費用や施工トラブル

を防ぐことが可能です。

デメリット
ただし、設計事務所の利用には監理費用が発生するため、ゼネコンや専門業者に

直接依頼する場合よりもコストが高くなる傾向があります。

また、実際の施工はゼネコンや専門業者が行うため、調整が必要になります。

大規模修繕業者を選ぶ際のチェックポイント

業者選びを成功させるためには、以下のポイントをしっかり確認しましょう。

1. 見積もり内容の透明性

見積もり内容が分かりやすく、詳細に記載されているかを確認しましょう。

例えば、「材料費」「人件費」「管理費」などの内訳が明確になっていない

場合、後から追加費用が発生する可能性があります。

また、複数の業者から見積もりを取り、比較することも大切です。

相場感を把握することで、適正価格を見極めることができます。

2. 実績と口コミの確認

業者の過去の実績や施工例を確認し、信頼性を判断しましょう。

特に、似た規模や条件の物件での工事経験が豊富な業者であれば、安心感が

高まります。

また、口コミや評判を調べ、対応の良さやアフターサービスの内容について

情報を集めることが重要です。

3. アフターサービスと保証内容

大規模修繕では、工事後のフォローも非常に重要です。

保証期間が十分にあるか、不具合が発生した際に迅速に対応してもらえるかを

事前に確認しましょう。

契約書に保証内容を明記してもらうことも忘れないでください。

トラブルを防ぐための注意点

1. 契約内容をしっかり確認する

契約書の内容を詳細に確認し、曖昧な表現や条件の漏れがないかチェックしましょう。

特に、工期や費用に関する取り決めは具体的な数字で記載されていることが必要です。

2. 施工中の進捗確認

工事期間中は定期的に現場を訪れ、進捗状況を確認しましょう。

業者とコミュニケーションを密に取り、問題が発生した場合は早急に対応することで、

工事の質を保つことができます。

まとめ

大規模修繕業者を選ぶ際には、業者の種類や特徴を理解し、自分の物件や予算に

合った業者を見つけることが重要です。

見積もりの透明性や実績、保証内容などをしっかり確認し、トラブルを防ぐための

準備を整えましょう。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している

方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね！

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