スタッフブログ

大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

こんにちは！大規模修繕窓口の河内です。

アパートやマンションの経営において、防水工事は建物の寿命を延ばし、資産価値を

保つために非常に重要です。

しかし、防水工事と一口に言っても、その種類や特徴はさまざまで、どの工法が最適か

分からないことも多いですよね。

この記事では、防水工事の代表的な種類と、それぞれの特徴を詳しく解説します。

この記事を読むことで、建物に最適な防水工事を選ぶための知識が身につくでしょう。

アパート・マンションの経営でお困りの大家さんに、ぜひ参考にしていただきたい内容です。

以前書いた「防水工事の耐用年数とは？」についてのブログも併せて参考にしてくださいね！

　↓　↓　↓　↓　↓

防水工事の耐用年数とは？

防水工事の種類と特徴

防水工事にはいくつかの工法があり、それぞれの工法には特徴やメリット、デメリットがあります。

ここでは代表的な防水工事の種類について説明します。

1. ウレタン防水

ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を塗布して防水層を形成する工法です。

柔軟性が高く、複雑な形状の部位にも適用できるため、広く使用されています。

メリット

• 施工が簡単：液体を塗布するため、凹凸のある部位にも適応可能です。
• 耐久性が高い：10年以上の耐用年数があり、定期的なメンテナンスを行えばさらに長持ちします。
• 軽量である：防水層が薄いため、建物にかかる負担が少ないです。

デメリット

• 劣化が早い場合がある：紫外線に弱く、トップコートのメンテナンスを怠ると劣化が早まります。
• 施工条件による品質差：塗布の厚みが不均一になると、仕上がりにムラが出る可能性があります。

2. シート防水

シート防水は、塩化ビニルシートやゴムシートなどのシート材を接着剤や機械で貼り付けて防水層を

形成する工法です。

主に屋上やベランダで使用されます。

メリット

• 耐久性が高い：15年から20年の耐用年数があり、紫外線や雨風に強いです。
• 工期が短い：シートを貼るだけで防水層を作れるため、短期間での施工が可能です。
• 均一な仕上がり：工場で製造されたシートを使用するため、施工品質が安定しています。

デメリット

• 複雑な形状には不向き：シートを貼り付けるため、凹凸の多い場所や狭い箇所には施工しにくいです。
• シートのつなぎ目からの漏水リスク：経年劣化により、シートのつなぎ目が剥がれてしまうことがあります。

FRP防水

FRP防水（繊維強化プラスチック防水）は、ガラス繊維を含んだプラスチック樹脂を用いて防水層を

形成する工法です。

主にベランダやバルコニーで使われています。

メリット

• 高い耐水性と耐久性：20年以上の耐用年数が期待でき、水や薬品に強いです。
• 強度が高い：歩行や衝撃に強く、住宅のベランダなどに最適です。
• メンテナンスがしやすい：部分的な補修が可能で、簡単にリフレッシュできます。

デメリット

• 施工コストが高め：材料費や施工費が他の工法に比べて高くなることがあります。
• 施工時に臭いが発生する：樹脂の硬化時に独特の臭いがあり、施工中の換気が必要です。

アスファルト防水

アスファルト防水は、アスファルトを原料とする防水材を用いた工法で、シート状に加工したアスファルト

ルーフィングを貼り付けます。

ビルやマンションの大規模工事で広く採用されています。

メリット

• 耐久性と耐水性が高い：20年以上の耐用年数が期待でき、大規模建物に最適です。
• 重ね張りが可能：既存の防水層の上にさらに重ねて施工できるため、メンテナンスがしやすいです。
• 火に強い：火災時に延焼を防ぐ特性があり、安全性が高いです。

デメリット

• 施工時の臭いが強い：加熱したアスファルトの臭いが発生し、施工時に周囲への影響があります。
• 工期が長い：他の工法に比べて施工に時間がかかります。

防水工事を選ぶ際のポイント

防水工事を選ぶ際には、建物の構造や用途、施工箇所の環境などを考慮する必要があります。

また、工事費用や耐久年数、メンテナンスのしやすさも重要な要素です。

例えば、屋上や広い平面にはシート防水が適している場合が多く、バルコニーなどの狭いスペースには

FRP防水が向いています。

各工法のメリット・デメリットを理解し、プロの意見を参考にしながら最適な選択を行うことが大切です。

まとめ

この記事では、防水工事の代表的な種類とその特徴について詳しく説明しました。

ウレタン防水、シート防水、FRP防水、アスファルト防水それぞれの工法には、メリットとデメリットが

あります。

防水工事を検討する際には、建物の状況や予算、施工場所に応じた最適な工法を選ぶことが重要です。

静岡市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、ぜひこの記事を

参考にしてくださいね！

大規模修繕窓口では、静岡市でお客様にピッタリのプランを提案しています。

自社で提案から施工まで行っていますので中間マージンもかかりません。

静岡市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事は大規模修繕窓口にお任せください！！